Решение № 2-2113/2019 2-2113/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-2113/2019

Дело № 2-2113/2019


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., с участием представителя истца А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к П о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, о прекращении обязательств со дня вступления решения в законную силу, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к П о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, о прекращении обязательств со дня вступления решения в законную силу, о взыскании судебных расходов, указывая на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.1 указанного договора истец К обязалась передать ответчику П квартиру и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по вышеуказанному адресу. Пунктом 2 указанного договора квартира была оценена сторонами и продана за 450000 рублей, стоимость которой в указанной сумме ответчик обязалась оплатить за счет заемных средств выданных третьим лицом <данные изъяты> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3 договора купли-продажи земельный участок сторонами был оценен и продан за 20000 рублей, данную денежную сумму ответчик обязалась оплатить за счет собственных средств наличными денежными средствами после подписания договора. Согласно п. 8 вышеуказанного договора квартиры и земельный участок не будут в залоге у <данные изъяты> а будут в залоге у продавца то есть у истца. Переход права собственности на указанные имущества по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении ФСГРКК по РТ, который был с обременением, впоследствии обременение было снято. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ выписала доверенность на имя истца с правом управлять и пользоваться и распоряжаться квартирой и земельным участком. До подачи настоящего иска истец обращалась в суд с иском о признании недействительным вышеуказанного договора. Однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данных требований было отказано. К полагает, что выполнила все условия по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, а ответчик П не выполнила условия указанного договора по настоящее время. Считает, что не выполнение ответчиком условий договора по оплате является существенным нарушением договора. Для защиты своего нарушенного права истец заключила договор на оказание юридических услуг с ИП А на сумму 40000 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении обязательств со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на услуги представителя в размере 40000 рублей.

В судебном заседании представитель истца А просила удовлетворить иск по указанным основаниям.

Ответчик П в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания извещалась неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Кызыле Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц, суд рассматривает в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, К и П заключили договор о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 указанного договора, указанная квартира оценивается сторонами и продается за 450000 рублей. Стоимость квартиры в сумме 450 000 рублей покупатель оплатит за счет заемных средств выданных <данные изъяты> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между <данные изъяты> в лице директора ФИО и П Указанная сумма в размере 450000 рублей будет перечислена не позднее чем за 2 месяца со дня подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала серии <данные изъяты> № выданного ГУ – Управлением пенсионного фонда РФ в г. Кызыле от ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет <данные изъяты>.

Согласно п.2 договора, указанный земельный участок оценивается сторонами и продается за 20000 рублей. Стоимость земельного участка покупатель оплатит за счет собственных средств наличными деньгами после подписания договора.

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил ответчику заем в размере 450000 рублей, свою очередь ответчик обязалась вернуть сумму займа и уплатить начисленные на них проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Размер процентов за пользование займом – 20% годовых, но не менее. Денежные средства представлены для приобретения в собственность объекта недвижимости – квартиры на земельном участке, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2. указанного договора предусмотрено, что погашение займа производится Заемщиком за счет средств материнского капитала, государственный сертификат на материнский капитал выдан Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Кызыле РТ.

Таким образом, судом установлено, что К. продала, а П купила квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, за счет заемных средств, предоставленных <данные изъяты>.

Указанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка зарегистрировано в Управлении федерального государственной регистрации картографии по Республике Тыва, проведена государственная регистрации права на квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из анализа названных норм следует, что пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленный спор по существу, суд, руководствуясь приведенными в решении нормами права, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку оспариваемый договор содержит весь объем соглашений между сторонами относительно предмета договора - квартиры.

Условий, устанавливающих возможность расторжения договора с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем денежных средств, переход права собственности, на которую за ним зарегистрирован в установленном законом порядке, договором не предусмотрено.

Кроме того истцу (продавцу) не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи права требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданных по договору квартиры и земельного участка, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры и земельного участка.

Суд также принимает во внимание, что в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в соответствии со ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное субъективное право. Из позиции сторон по делу следует, что расторжение договоров купли-продажи отвечает интересам обеих сторон, ст. 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора по соглашению сторон во внесудебном порядке. Доказательств невозможности расторжения договоров во внесудебном порядке истцом не представлено. Материалы дела не содержат данных о том, что сторонам было отказано в регистрации перехода прав собственности на основании соглашения о расторжении договора.

Требования истца о прекращении права собственности и взыскании судебных расходов исходят от основных требований, которые не подлежат удовлетворению, следовательно, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к П о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении обязательств со дня вступления решения в законную силу, о взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Председательствующий Е.Н. Боломожнова