Решение № 2-202/2017 2-202/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2017 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Ряузовой А.В.,

с участием

истицы ФИО1, представляющей свои интересы, а также согласно доверенностям интересы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ответчицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-202/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Епифанское Кимовского района, ФИО6 и первоначально просили признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений 1 этажа: помещение №1 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью 6,2 кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании договора передачи № от 15 сентября 1997 года, заключенного между ними и АОЗТ «Кораблино», они являются участниками общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, квартиры в котором имеют отдельные входы. Собственником квартиры № является ФИО6 Принадлежащая истцам квартира обозначена на поэтажном плане, как квартира №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: помещение №1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая площадью - <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от 28.12.2016 года, выполненного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», следует, что помещение, обозначенное на поэтажном плане, как квартира №, является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы. Это помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем допускается возможность выделения указанной части дома. Поскольку доли в общем имуществе признаются равными, то всем участникам общей собственности на жилое помещение принадлежит по 1/5 доли. Ссылаясь на ст.36 ЖК РФ, истцы считают, что помимо жилого помещения они приобрели право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стали собственниками части жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе проведения судебного заседания 13.03.2017 года от истицы ФИО1. представляющей свои интересы, а также интересы по доверенностям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поступило в суд уточненное исковое заявление, в котором она просит признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений 1 этажа: помещение №1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, представляющая свои интересы, а также по доверенностям интересы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований истцов с учетом уточнения не высказала.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что на основании договора передачи № от 15 сентября 1997 года, заключенного между АОЗТ «Кораблино», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой, истцам было передано в совместную собственность жилое помещение в виде квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Право собственности истцов было зарегистрировано в администрации Кимовского района 30.09.1997 года.

Жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание с двумя обособленными частями, в каждую из которых ведёт отдельный вход с улицы. Принадлежащая истцам на праве свместной собственности квартира №1 состоит из следующих помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Собственником квартиры № является ФИО6, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 1.11.2013 года серии 71-АГ №.

Согласно заключению об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.12.2016 года №, часть жилого дома площадью 73,4 кв.м. (на поэтажном плане квартира под №, помещения на плане №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Часть жилого дома является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Указанная часть жилого помещения является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы; отделено от других помещений конструктивными элементами; является недвижимым имуществом; не используется для входа в другие помещения; пригодно для самостоятельного использования; снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы ФИО1, представляющей свои интересы, а также интересы по доверенностям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчицы ФИО6, и следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии кадастрового паспорта (л.д.14),

- копии договора передачи квартиры в собственность от 15.09.1997 года № (л.д.15),

- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, копии регистрационного свидетельства (л.д.16),

- копии справки об инвентаризационной стоимости помещения (л.д.17),

- копии заключения об объекте недвижимости (л.д.18-21),

- копии паспорта ФИО1 (л.д.22),

- справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района (л.д.34),

- копии технического паспорта по состоянию на 4.07.1997 года (л.д.35-41),

- копии технического паспорта по состоянию на 21.06.2013 года (л.д.42-55),

- копии свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО6 (л.д.63).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживают истцы, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п.1, п.2 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право общей долевой собственности на него. При этом доля каждого из истцов составляет <данные изъяты>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений 1 этажа: №1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №6 - санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: