Решение № 2-4183/2025 2-4183/2025~М-3465/2025 М-3465/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-4183/2025

Решение изготовлено в окончательной форме: 24.11.2025 г.

Дело № 2–4183/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-005020-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Миллионщиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости, погашении регистрационной записи об обременении квартиры,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде рассрочки, погашении регистрационной записи об обременении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО6, его матерью ФИО3, братом ФИО5 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи № б/н. Договор купли-продажи обеспечивает следующее обязательство: рассрочку платежа на общую сумму 252000 руб. ФИО6, как военнослужащему, был предоставлен сертификат для приобретения жилья. Соответственно денежные средства были перечислены со специального счета, открытого для данного обязательства, на счет ФИО1 Денежные средства перечислялись на расчетный счет ФИО1 с блокированного целевого счета ФИО6, соответственно целевые денежные средства были выплачены продавцу. Реквизиты указанных счетов отражены в договоре продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. была произведена государственная регистрация договора о купле-продаже. С 1999 года по 2011 год (момент смерти ФИО1) ФИО1 не оспаривала, что получила денежные средства от ФИО6 На денежные средства, полученные от этой сделки, она приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3.Н., являющая наследником ФИО1, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи № б/н.

Договор купли-продажи обеспечивает следующее обязательство: рассрочку платежа на общую сумму 252000 руб.

ФИО6, как военнослужащему, был предоставлен сертификат для приобретения жилья. Денежные средства были перечислены со специального счета, открытого для данного обязательства, на счет ФИО1 Денежные средства перечислялись на расчетный счет ФИО1 с блокированного целевого счета ФИО6, соответственно, целевые денежные средства были выплачены продавцу.

ДД.ММ.ГГГГг. была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора.

Собственниками квартиры, в том числе истцом, исполнены свои обязательства по ФИО1 денежных средств в счет стоимости квартиры в размере 252000 руб.

Основания для обременения отпали, однако, в связи со смертью продавца ФИО1, невозможности обращения в связи с этим в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о погашении ипотеки, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений, данных в п. 52 ППВС и ВАС № суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на признание обременения в виде ипотеки в отношении квартиры отсутствующим.

Указанное решение согласно ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать обременение в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,8 кв.м., отсутствующим.

Внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.О.Корендясева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>