Решение № 2-997/2019 2-997/2019~М-641/2019 М-641/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-997/2019

Дело № 2-997/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СНТ «Строитель», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СНТ «Строитель», о признании права собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... участок № ..., ссылаясь на следующее.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ... г., выданного Аксайским районным комитетом по земельным ресурсам.

... г.. между сторонами был заключен договор купли-продажи данного земельного участка в простой письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № ....

Передача земельного участка согласно п.7 договора купли-продажи от ... г. и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства передал, участок принял. С момента приобретения ФИО1 земельного участка, он стал открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться как своим собственным указанным имуществом. Истец оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой об отсутствии задолженности.

В 2019 году возникла необходимость зарегистрировать право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При обращении в МФЦ за услугой «Регистрация прав в Росреестре», ему было разъяснено, что в принятии документов отказано, в связи с тем, что регистрации права необходимо присутствие второй стороны по договору, а именно продавца ФИО2, место жительства которой в настоящий момент неизвестно. В связи с этим, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом уведомлен.Представитель истца адвокат Пушкарева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, СНТ «Строитель» в судебное заседание не обеспечили явку представителей, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ... г.., выданного Аксайским районным комитетом по земельным ресурсам принадлежал земельный участок площадью 760 кв.м без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... участок № ..., принадлежал ФИО2.

... г.. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного земельного участка в простой письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № ....

Цена проданного земельного участка была определена сторонами по договоренности в размере 3000 (три тысячи) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Передача земельного участка продавцом по договору и принятие его покупателем осуществлена до подписания договора.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась отсутствие ФИО2, связь с которой прервана и фактическое место пребывание которой установить не представилось возможным.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФустановлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ... участок № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья