Решение № 2-156/2020 2-156/2020(2-3037/2019;)~М-3046/2019 2-3037/2019 М-3046/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-156/2020

Дело № 2-156/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 о., ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в обоснование которого указали, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 103 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен неоформленный жилой дом.

При выносе межевых знаков в натуру согласно данным ГКН на указанный земельный участок с КН <№> была выявлена реестровая ошибка в части местоположения, площади и конфигурации данного земельного участка в данных ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка, существующим более 15 лет. При проведении межевых и кадастровых установлено, что фактическая площадь составила 1306 кв. м, то есть на 203 кв. м больше площади в данных ЕГРН и правоустанавливающих документах. В результате контрольных усиленных измерений определены ошибочное местоположение и конфигурация данного земельного участка в сведениях ГКН и определены истинные местоположение и конфигурация земельного участка на местности, существующие более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 в составе межевого плана от 29 мая 2019г.

Кроме того, установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, так как выявилось пересечение фактических границ земельного участка с КН <№> с границами земельного участка с <№>, уточненными в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 2000 кв. м по адресу: <адрес>, является ФИО6

При выносе межевых знаков в натуру согласно данным ГКН на указанный земельный участок с КН <№> выявлена реестровая ошибка в части площади и конфигурации данного земельного участка в данных ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка, существующим более 15 лет. При проведении межевых и кадастровых работ на данном участке установлено, что фактическая площадь составила 1954 кв. м, то есть на 46 кв. м меньше площади в данных ЕГРН и правоустанавливающих документах. Данное расхождение меньше 10%, что не противоречит п.3 ст. 42.8 ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности».

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6

Обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Новороссийске, в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 29 мая 2019года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО11, квалификационный аттестат 23-11-818.

Обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Новороссийске, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, на основании межевого плана от 29 мая 2019года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО11, квалификационный аттестат 23-11-818.

Определение суда от 20.11.2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г. Новороссийск.

В судебном заседании представитель истцов уточнила требования в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО5, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, обязать орган государственной регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Новороссийске в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 18 декабря 2019года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО11, квалификационный аттестат 23-11-818.

В остальной части требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам. Пояснила, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 на основании межевого плана от 18.12.2019 г., права администрации не затрагиваются, поскольку площадь земельного участка определена в соответствии с правоустанавливающими документами. Принадлежащий ФИО6 земельный участок отмежеван раньше, но неверно, поэтому в отношении земельного участка ФИО8 также допущена реестровая ошибка.

Представитель ответчика пояснила, что с учетом уточнения иска обоснованных возражений против удовлетворения иска не имеется. Однако считает, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Росреестр не наделен правом проверки представленных в межевом плане координат. Ответственным должен быть кадастровый инженер или орган, утвердивший межевой план.

Представитель администрации МО г. Новороссийск просил вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что права администрации МО г. Новороссийск не затрагиваются.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1103 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2011г. серия 23-АИ 725163.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2008 г. серия 23-АЕ 272737.

Земельные участки являются смежными, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

При выносе межевых знаков в натуру согласно данным ГКН на земельный участок с КН <№> выявлена реестровая ошибка в части местоположения, площади и конфигурации данного земельного участка в данных ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка, существующим более 15 лет. При проведении межевых и кадастровых работ установлено, что фактическая площадь составила 1103 кв. м.

В результате контрольных усиленных измерений определены ошибочное местоположение и конфигурация данного земельного участка в сведениях ГКН и определены истинные местоположение и конфигурация земельного участка на местности, существующие более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера <ФИО11 в составе межевого плана от 18.12.2019 г. Картографический материал на данный земельный участок отсутствует, что подтверждается ответами из Росреестра от 05.02.2018г., ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 05.06.2018г., Управления архива МО г. Новороссийск от 04.06.2018 г.

Установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, так как выявилось пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, уточненными в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО5 по границе от точки н5 до точки н3 не подлежит согласованию (в соответствии с ч.3 ст.39 Закона о кадастровой деятельности), так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности;

граница участка от точки н3 до точки н4 с земельным участком с КН <№> согласована в индивидуальном порядке с ФИО6, претензий не предъявлено; граница участка от точки н4 до точки н5 с земельным участком с КН <№> согласована в индивидуальном порядке со <ФИО2, претензий не предъявлено.

Определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности, которые представляют из себя колья металлические на поворотных точках с бетонным основанием, соединенные между собой частично металлопрофилем, частично сеткой рабицей по всему периметру участка.

При выносе межевых знаков в натуру согласно данным ГКН на у земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО6, выявлена реестровая ошибка в части площади и конфигурации данного земельного участка в данных ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка, существующим более 15 лет. При проведении межевых и кадастровых работ на данном участке установлено, что фактическая площадь составила 1954 кв. м, то есть на 46 кв. м меньше площади в данных ЕГРН и правоустанавливающих документах. Данное расхождение меньше 10%, что не противоречит п.3 ст. 42.8 ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности».

В результате контрольных усиленных измерений определена ошибочная конфигурация данного земельного участка в сведениях ГКН и определена истинная конфигурация земельного участка на местности, существующая более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера <ФИО11 в составе межевого плана от 29 мая 2019г.

Местоположение границ земельного участка с <№>, принадлежащего истцу ФИО6, по границе от точки н1 до точки н2, от точки н6 до точки н7 не подлежит согласованию (в соответствии с ч.3 ст.39 Закона о кадастровой деятельности), так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности;

граница участка от точки н2 до точки н4 с земельным участком с КН <№> согласована в индивидуальном порядке с <ФИО12, претензий не предъявлено; граница участка от точки н5 до точки н6 с земельным участком с КН <№> согласована в индивидуальном порядке с ФИО5, претензий не предъявлено; граница участка от точки 8 до точки н5 с земельным участком с КН <№> согласована в индивидуальном порядке со <ФИО2, претензий не предъявлено; граница участка от точки н7 до точки н1 с земельным участком с КН <№> согласовано посредством извещения, направленного почтовым отправлением от 12.04.2019г., претензий не предъявлено.

Определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности, которые представляют из себя колья металлические на поворотных точках с бетонным основанием, соединенные между собой частично металлопрофилем, частично бетонным ограждением, частично сеткой рабицей по всему периметру участка.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> и препятствуют внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах, при отсутствии спора о фактических границах земельных участков, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО9 Искяндер-оглы, ФИО6 с учетом уточнения требований удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 18.12.2019 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО11, квалификационный аттестат 23-11-818.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 29.05.2019 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО11, квалификационный аттестат 23-11-818.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу