Решение № 2-884/2018 2-884/2018~М-1028/2018 М-1028/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-884/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ибрагимовой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ 2016 года между ФИО1 и администрацией МО «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 12-А. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ2021 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием- для строительства магазина. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату в равных долях, однако данное обязательство им нарушается. По состоянию на 01 мая 2018 года за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. в сумме 220100рублей. Также на сумму задолженности начислена пеня в размере 4833,03рубля. Общая сумма задолженности составляет 224933,03рубля. 21 мая 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и проект соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность ответчиком истцу не выплачена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а также расторгнуть договор аренды.

Впоследствии представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, отказалась от искового требования в части расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 12-А от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года, заключенного между администрацией МО «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области и ФИО1 ФИО2

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Поддержала заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220-221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. На основании ст. 220 ГПК РФ 05 сентября 2018 года вынесено определение о прекращении производства по делу в части расторжения договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в порядке ст.113 ГПК РФ извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному месту его жительства, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2016 года с ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 12-А. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Согласно п. 3 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения арендная плата сторонами была определена в размере 660300рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде выплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленные договором сроки арендную плату за земельный участок не вносил, соглашение о расторжении договора не подписал.

Согласно расчёту, задолженность ответчика по арендной плате за период времени с 01.01.2018 года по 30.04.2018 года, по состоянию на 01 мая 2018 года, составила в сумме 224933,03 рубля.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы на указанные суммы, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом и считает при таких обстоятельствах требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в сумме 224933,03 рубля.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5449,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения полного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.

Судья Е.Н. Богданова