Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-358/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-358/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома, разделе жилого дома между собственниками, встречному исковому требованию ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома № общей площадью 132,6 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 13/36 и 23/36 доли в праве у каждого соответственно.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 582 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома, разделе жилого дома между собственниками по сложившемуся порядку пользования, поскольку жилой дом фактически представляет собой две изолированные части, разделенные капитальной стеной, имеющие автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требуют переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Обе части жилого дома имеют выходы на прилегающие земельные участки. В процессе пользования жилым домом истец с соблюдением требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получил разрешение на реконструкцию занимаемой части жилого дома. В результате реконструкции жилого помещения и строительства жилой пристройки, общая площадь дома увеличилась и составляет 141,3 кв.м, в том числе жилая площадь 128,8 кв.м. Таким образом размер его доли в праве общей долевой собственности составляет 11/25 доли в праве, а у ФИО3 -14/25 доли в праве. Истец просит суд разделить домовладение и выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома площадью 62,6 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, а также холодной пристройки (лит.а ), прекратив право общей долевой собственности.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 об изменении размера доли в праве на жилой дом, разделе жилого дома между собственниками, признании за ним права собствености на изолированную часть жилого дома площадью 78,7 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, а также холодной пристройки (лит.а2), и хозяйственные постройки сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай с погребом (литГ2). В обоснование исковых требований указывает, что является собственником 23/36 доли в праве на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> собственником общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1 В процессе пользования жилым домом ФИО1 произвел реконструкцию занимаемой части жилого дома. В результате реконструкции жилого помещения и строительства жилой пристройки, общая площадь дома увеличилась и составляет 141,3 кв.м, в том числе жилая площадь 128,8 кв.м. Таким образом размер его доли в праве общей долевой собственности составляет 14/25 доли в праве. Истец просит суд выделить ему в собственность в счет причитающейся 14/25 доли в праве на жилое помещение изолированную часть жилого дома, в которой он фактически владеет, проживает с членами своей семьи. Занимаемая часть жилого дома площадью 78,7 кв.м изолирована, отделена капитальной стеной, имеет автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требует переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Занимаемая им часть жилого дома имеет выходы на прилегающий земельные участки, предоставленный ему на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска ФИО2

ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.

Заслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску по доверенности ФИО4, ответчика и истца по встречному иску ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения заключенного с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 13/36 доли в праве на жилой дом № находящийся в <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора дарения, заключенного с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Дубенским поселковым Советом депутатов трудящихся, в реестре №, соглашения об изменении долей, удостоверенного Дубенской ГКН, реестровый №, а также договора дарения, заключенного с ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 23/36 доли в праве на указанный жилой дом, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 582 кв.м.

В период проживания в спорном жилом помещении истец ФИО1 с соблюдением требований ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ получил план земельного участка, который был утвержден постановлением главы администрации МО р.п. Дубна Дубенского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ № RU71507101-9, а также разрешение на реконструкцию занимаемой им части жилого дома.

В процессе реконструкции в основном строении были демонтированы все не несущие перегородки между кухней, прихожей и жилой комнатой, вновь установлены перегородки разделяющие пространство на две жилые комнаты площадью 8,7 кв.м и 18.2 кв.м и коридор площадью 11.8 кв.м; устроен дверной блок и заложена подоконная часть стены с последующим устройством оконного проема и оконного блока между коридором площадью 11,8 кв.м и построенной пристройкой лит.а; устроен оконный блок и подоконная часть стены с последующим устройством дверного проема и дверного блока между коридором площадью 11.8 кв.м и построенной пристройкой лит а; возведена жилая пристройка лит.А3, пристройка лит.а, навес лита1. В процессе реконструкции увеличились общая и жилая площади, площадь застройки, конфигурация помещений, объем, за счет внутренней перепланировки и переустройства и строительства жилой пристройки лит.А3, пристройки лит. а, навеса лита1.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ с целью определения возможности сохранения жилого дома после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, составленного О «Архитектурно-проектный центр», объект соответствует СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Жилой дом для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные подсобные помещения и пристройки увеличили общую площадь дома до 141,3 кв.м и изменили идеальные доли собственников общей долевой собственности на указанной жилой дом ФИО1 и ФИО2 Идеальные доли в праве общей долевой собственности у ФИО1 составляет 11/25 доли в праве, а у ФИО2 -14/25 доли в праве.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № 1960 года постройки, общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей (квартиры № и квартиры №). Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, на прилегающие земельные участки, оборудованы автономным отоплением, водоснабжением, канализацией и не требуют перепланировки и переоборудования для использования их по целевому назначению.

Изолированной частью спорного жилого дома площадью 62,6 кв.м (квартира № состоящей из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 12,8 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, а также холодной пристройкой площадью 3,7 кв.м пользуется ФИО1

Изолированной частью указанного жилого дома, площадью 78,7 кв.м (квартира №), состоящей из жилой комнаты площадью 15,1кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, ванной площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, кладовой площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1.0 кв.м, а также холодной пристройкой площадью 8,8 кв.м, пользуется ФИО2

ФИО2 также пользуется хозяйственными постройками: сараем (лит.Г), гаражом (лит.Г1), сараем с погребом (лит.Г2), забором и калиткой.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО1 настаивает на передаче в собственность для использования изолированной части жилого дома площадью 62,6 кв.м (11/25 доли в праве на жилой дом площадью 141,3 кв.м), состоящей из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, а также холодной пристройки (лит.а ), навеса (лит а1).

ФИО2 в собственность просит выделить изолированную часть жилого дома площадью 78,7 кв.м (14/25доли в праве на жилой дом площадью 141,3 кв.м), состоящую их четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, холодной пристройки (лит.а2), а также хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай с погребом (лит.Г2), часть забора и калитку.

Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в собственность ФИО1 в счет 11/25 доли в праве на спорный жилой дом выделяется изолированная часть жилого дома площадью 62,6 кв. м, состоящая из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, а также холодной пристройки (лит.а ), навеса (лит а1).

В собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 78,7 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, холодной пристройки (лит.а2), а также хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай с погребом (лит.Г2), часть забора и калитка.

Суд пришел к выводу о разделе спорного домовладения по указанному истцом варианту исходя из сложившегося порядка пользования домовладением, удобства пользования помещениями, данный вариант наиболее соответствует долям собственников, является наименее затратным и не нарушает права и законные интересы сторон.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома, разделе жилого дома между собственниками, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/25 доли жилого дома №, общей площадью 141,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 14/25 доли жилого дома №, общей площадью 141,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома №, площадью 62,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 12,8 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, а также холодной пристройкой площадью 3,7 кв.м (лит.а), навес (лита1), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома №, площадью 78,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,1кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, ванной площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, кладовой площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1.0 кв.м, а также холодной пристройкой площадью 8,8 кв.м (лита2) и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай с погребом (лит.Г2), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец