Решение № 2-3055/2020 2-3055/2020~М-2979/2020 М-2979/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3055/2020

Дело № 2-3055/2020

74RS0028-01-2020-005147-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Гончарова М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, договора соинвестирования договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подлежащим государственной регистрации, признании права на получение объекта строительства, признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, возврате имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» (далее – ООО СЗ «Агропромстрой»), в котором просит признать истца участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 27.05.2019г. и дополнительное соглашение к нему НОМЕР от 27.05.2019г., заключенный между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО3, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; признать за ФИО3 право на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства; признать недействительными договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенные 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; применить последствия недействительности сделок в виде погашения регистрационных записей о праве собственности ООО «Домостроительный комбинат» на спорное имущество, возврате объекта незавершенного строительством с кадастровым номером НОМЕР и земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в собственность ООО СЗ «Агропромстрой» (л.д. 5-16 т.1, л.д.3-13, 147-148 т.2).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.05.2019 заключил с ООО «СЗ Агропромстрой» договор соинвестирования с целью приобретения в собственность жилого помещения в строящемся доме, согласно которому ООО «СЗ «Агропромстрой» обязалось в срок до 31.12.2019г. завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, и по завершению строительства передать истцу в собственность квартиру НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м. на 5 этаже указанного дома, а истец обязался оплатить 700 000 руб. Оплата произведена истцом в полном объеме на банковский счет ООО «СЗ Агропромстрой». На момент заключения договора от 27.05.2019г. у ответчика имелась проектная декларация, выданы необходимые разрешения на строительство администрацией Копейского городского округа, определены земельные участки под застройку МКД. Истец полагает, что по своей сути заключенный между сторонами договор соинвестирования является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, существенные условия данного договора отвечают требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако до настоящего времени договор не приведен в форму, определенную федеральным законом № 214 – ФЗ. С ноября 2019 года строительство объекта фактически прекращено. Истцу стало известно, что между ООО СЗ «Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат» 06.08.2019 года заключены договоры купли-продажи объекта незавершенного строительством с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, предназначенных для строительства многоквартирного дома по АДРЕС. Истец полагает, что данные сделки нарушают его права, как участника в долевом строительстве многоквартирного дома. На основании ст.ст. 1, 4 Федерального от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, ст.166-168 Гражданского кодекса РФ, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.155 т.2).

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности (л.д.156 т.2) в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ООО "СЗ Агропромстрой», ООО «Домостроительный комбинат» извещены надлежащим образом, представитель ответчиков- генеральный директор и единственный учредитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, представлены письменные отзывы о согласии с иском в полном объеме (л.д. 153-154, 159-160 т.2).

Представитель третьего лица Администрации КГО ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.05.2019 между ООО Специализированный застройщик "Агропромстрой" (заказчик-инвестор) и ФИО3 (соинвестор) заключен договор НОМЕР соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании инвестиционного проекта. После ввода объекта в эксплуатацию соинвестор приобретает право требования на часть объекта при условии надлежащего выполнения соинвестором обязательств по внесению доли участия соинвестора (л.д.23-26 т.1).

Объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 700 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 28842 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС со следующей отделкой: стены комнат – оклейка обоями, стены санузла – покраска акриловой краской, отделка потолков – натяжные потолки, полы – покрытие линолеумом, полы в санузле – плитка. Передаваемое помещение комплектуется стальной входной дверью, деревянными межкомнатными дверями и в санузел, выполняются работы по электроснабжению и отоплению квартиры с установкой приборов отопления, приборов учета электроснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения, устанавливаются пластиковые окна, сантехприборы (ванна, унитаз, раковина) – п.4.3. договора.

В силу п.2.2 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2019 года.

Дополнительным соглашением НОМЕР от 27.05.2019г. внесены изменения в п.4.3 договора соинвестирования НОМЕР от 27.05.2019г. и установлено, что доля участия соинвестора состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.29 т.1).

Истцом ФИО3 произведена оплата в размере 700 000 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» по платежному поручению от 27.05.2019г., назначение платежа указано как « на основании договора соинвестирования НОМЕР строительства многоквартирного жилого дома от 27.05.2019г. за квартиру АДРЕС». (л.д.27).

Исполнение ФИО3 обязательств по договору от 27.05.2019г. также подтверждается справкой ООО СЗ «Агропромстрой» от 27.05.2019г. (л.д.28).

Как видно из материалов дела, согласно проектной декларации ООО СЗ "Агропромстрой" является застройщиком группы многоквартирных жилых домов по адресу: <...>

Разрешение на строительство многоквартирного дома по АДРЕС выдано ООО СЗ «Агропромстрой» Администрацией Копейского городского округа 15.01.2018г., действие разрешения продлено до 15.06.2021г (л.д. 130-131 т.1).

Данный объект располагается на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР НОМЕР.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 505 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2064 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предоставлены ООО СЗ «Агропромстрой» в аренду по договорам аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 09.11.2018г. и НОМЕР от 12.11.2018г. соответственно (л.д. 132-139 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 536 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 567 кв.м., категории земель –земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, были приобретены ООО СЗ «Агропромстрой» в собственность по договорам купли-продажи от 29.11.2017 и 29.11.2016г. соответственно (л.д. 140-147 т.1).

В последующем изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР на многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки.

Согласно разрешению на строительство и проектной декларации многоквартирный дом по АДРЕС должен соответствовать следующим характеристикам: количество этажей 10/11, из них подземный этаж – 1, количество квартир – 168 общей площадью 6041 кв.м.

Установлено, что строительство многоквартирного дома в настоящее время приостановлено и не ведется.

На кадастровом учете состоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, степенью готовности 30%, расположенный по адресу АДРЕС на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» 19.08.2019г., запись регистрации НОМЕР (л.д. 174-179 т.1 – выписка из ЕГРН).

В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР имеется договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу АДРЕС, по которому ООО СЗ «Агропромстрой» продал спорный объект ООО «Домостроительный комбинат» за 8109300 руб. В силу п.2.3 данного договора расчет между сторонами должен быть произведен в срок до 31.12.2025г. Вместе с тем право собственности на объект переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации договора (л.д. 170-171 – договор).

Кроме того ООО СЗ «Агропромстрой» заключило с ООО «Домостроительный комбинат» договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР (л.д. 106, 134 т.2).

Право собственности ООО «Домостроительный комбинат» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано 19.08.2019г. запись регистрации НОМЕР (л.д. 198-207 т.1 – выписка из ЕГРН).

Право собственности ООО «Домостроительный комбинат» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано 19.08.2019г. запись регистрации НОМЕР (л.д. 61-67 т.2 – выписка из ЕГРН).

Согласно выписок из Единого реестра юридических лиц единственным учредителем и генеральным директором ООО «СЗ Агропромстрой» (ИНН НОМЕР) и ООО «Домостроительный комбинат» (ИНН НОМЕР) является ФИО4 (л.д.64-71, 95-99 т.1).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 1 названного федерального закона (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч.2.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 11.01.2018г.) установлено, что застройщик – хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Исходя из сведений, указанных в проектной декларации, выданных администрацией КГО разрешений на строительство многоквартирных домов, названия организации «специализированный застройщик», ООО «СЗ Агропромстрой» соответствует критериям застройщика, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из вышеизложенного следует, что действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи на основании статьи 67 ГПК РФ, в том числе изучив условия заключенного между сторонами договора соинвестирования, учитывая, что в данном договоре стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве; лицо, привлекающее денежные средства (учитывая и наименование организации) в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам; принимая во внимание тот факт, что денежные средства по договору привлечены для строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В этой связи имеются правовые основания для удовлетворения требования ФИО3 о признании договора соинвестирования НОМЕР многоквартирного жилого дома от 27.05.2019г. и дополнительного соглашения НОМЕР от 27.05.2019г. к данному договору, заключенных между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО3, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации, поэтому правовых оснований для возложения на ООО СЗ "Агропромстрой" обязанности предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации в данном случае не имеется.

Обсуждая исковые требования в части признания недействительными сделок купли-продажи объекта незавершенного строительством и земельных участков, суд приходит к следующему.

Как установлено ранее между ООО «СЗ Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат» заключены договоры купли-продажи от 06.08.2019г. в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, предназначенных для строительства данного многоквартирного дома.

В договорах купли-продажи от 06.08.2019г. указано, что объекты недвижимости не являются предметом залога, не обременены в споре, под арестом не состоят.

Также договоры купли-продажи не содержат условия об обременении объекта незавершенного строительством правами третьих лиц (соинвесторов), не содержат условий о переходе к ООО «Домостроительный комбинат» обязанностей застройщика.

В договоре соинвестирования, заключенном 27.05.2019г. между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО3, отсутствуют условия о возможности уступки прав ООО СЗ «Агропромстрой» на строящийся объект иным лицам.

Таким образом, при заключении сделок по купле-продаже объекта незавершенного строительством и земельных участков, предназначенных для строительства МКД, ответчиками не были учтены права и законные интересы иных лиц, в данном случае ФИО3, который в силу заключенного с ООО СЗ «Агропромстрой» договора соинвестирования, признанного судом договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, имеет право на приобретение квартиры в данном доме после окончания строительства.

Кроме того, из договоров купли-продажи 06.08.2019г. следует, что расчет по ним покупателем не производился, отложен до 31.12.2025 года, обременение права собственности продавца в пользу взыскателя в виде ипотеки в силу закона, договорами не предусмотрено, т.е. по существу данные сделки являются безденежными. Право собственности на объект незавершенный строительством и два земельных участка под ним формально переведено с застройщика на другое юридическое лицо, созданное тем же учредителем ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для квалификации сделки в качестве ничтожной в связи с нарушением принципа добросовестности как основного начала гражданского законодательства на основании совокупного применения статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима недобросовестность обеих ее сторон в виде их сговора, либо, по крайней мере, активные недобросовестные действия одной стороны сделки (ее руководителя, представителя) и осведомленность об этом воспользовавшегося сложившейся ситуацией контрагента по сделке.

При этом злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств суд усматривает, что ответчики ООО СЗ «Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат», являясь аффилированными юридическими лицами, действовали недобросовестно при заключении договоров купли-продажи от 06 августа 2019 г., а потому имеются основания для признания указанных договоров недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделок, суд считает необходимым погасить записи регистрации права собственности ООО «Домостроительный комбинат» на объект незавершенный строительством с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.; на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.; на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.; вернуть вышеуказанные объекты недвижимости в собственность ООО СЗ «Агропромстрой».

Определением суда от 07.10.2020г. по ходатайству истца применены меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационный действия, а также осуществлять переход права собственности в отношении:

-земельного участка «на землях населенного пункта, предоставленный для многоэтажного строительства» с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

-земельного участка «на землях населенного пункта, предоставленный для ведения многоэтажного строительства» с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

-объекта незавершенного строительства – жилого многоэтажного дома по адресу: АДРЕС со степенью готовности 30% с кадастровым номером АДРЕС.

В силу ч.1,2 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле или по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В целях исполнимости настоящего решения, суд полагает необходимым при вступлении решения в законную силу отменить меры обеспечения иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» удовлетворить.

Признать договор соинвестирования НОМЕР многоквартирного жилого дома от 27 мая 2019 года и дополнительное соглашение НОМЕР от 27 мая 2019 года к данному договору, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Агропромстрой" и ФИО3, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО3 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО3 27 мая 2019 года.

Признать недействительным договор купли-продажи НОМЕР объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат».

Погасить запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Домостроительный комбинат» на объект незавершенный строительством с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат».

Погасить запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Домостроительный комбинат» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат».

Погасить запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Домостроительный комбинат» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС

Вернуть в собственность Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» объект незавершенный строительством с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Копейского городского суда от 07 октября 2020 года, после вступления настоящего решения в законную силу, а именно: отменить запрет Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационный действия, а также осуществлять переход права собственности в отношении:

-земельного участка «на землях населенного пункта, предоставленный для многоэтажного строительства» с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

-земельного участка «на землях населенного пункта, предоставленный для ведения многоэтажного строительства» с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

-объекта незавершенного строительства – жилого многоэтажного дом по адресу: АДРЕС со степенью готовности 30% с кадастровым номером НОМЕР

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова