Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-196/2019

72RS0022-01-2019-000337-50

Дело № 2-196/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 22 августа 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шумасова А.Р.,

при секретаре Максименко И.А.,

с участием:

истцов ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в отношении своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения (ипотеки) на жилой дом в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома площадью (Данные изъяты) квадратных метра с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2009 года истцами у ФИО1 в общую долевую собственность по (Данные изъяты) доле каждому была приобретена часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу стоимостью (Данные изъяты) рублей, которые были перечислены на счет продавца 14 декабря 2009 года. В связи с тем, что часть вышеуказанного жилого дома приобреталась за счет средств бюджета Российской Федерации, за счет средств местного бюджета и за счет кредитных средств в отношении названного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем являлся ФИО1. Поскольку своевременно обременение снято не было, продавец ФИО1 умер(Дата обезличена) и совместное обращение залогодателей и залогодержателя в Управление Росреестра по Тюменской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным, истцы и обратились в суд с обозначенным требованием.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО5 действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 настаивали на полном удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что после смерти ФИО1 его единственным наследником является ФИО8, ответчик по настоящему делу.

Истцы ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Уватского отдела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО5 на участии других истцов, ответчика и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивали.

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истцов ФИО2 и ФИО5, изучив материалы дела, считаю необходимым исковые требования удовлетворить полностью по следующим основаниям.

05 июля 2019 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен) по мотивам того, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости имеется актуальная запись о залоге (ипотеке в силу закона), залогодателями являются истцы по настоящему делу, залогодержателем – ФИО1, однако залогодателями ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО9 и залогодержателем ФИО1 заявлений о прекращении обременения на обозначенное выше здание не предоставлены (.

05 июля 2019 года приостановлено осуществление действий по прекращению ипотеки на вышеуказанное здание в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении ипотеки от залогодержателя ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра истцам на праве общей долевой собственности по (Данные изъяты) доле каждому принадлежит часть жилого дома по адресу: (Адрес обезличен) кадастровым номером (Адрес обезличен), государственная регистрация права произведена 04 декабря 2009 года, в этот же день произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на данный объект недвижимости в пользу ФИО1

01 декабря 2009 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9 СФИО3 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: (Адрес обезличен), расчет за земельный участок стоимостью (Данные изъяты) рублей произведен сторонами до подписания настоящего договора. Покупатель купил часть жилого дома у продавца за (Данные изъяты) рублей, из которых (Данные изъяты) рублей предоставлено за счет средств бюджета субъекта Российской федерации по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение строительство) жилья, (Данные изъяты) рублей за счет средств федерального бюджета по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, (Данные изъяты) рублей за счет средств местного бюджета по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, а также с использованием заемных средств в сумме (Данные изъяты) рублей предоставляемых покупателю АК Сберегательным банком РФ (ОАО) с целевым назначением на основании кредитного договора (Номер обезличен) от 28 октября 2009 года. Государственная регистрация договора и ипотеки в силу закона произведена 04 декабря 2009 года.

Согласно справке дополнительного офиса (Номер обезличен) Западно-Сибирского отделения (Номер обезличен) публичного акционерного общества «Сбербанк России» 14 декабря 2009 года со счета ФИО2 по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 01 декабря 2009 года был совершен перевод денежных средств на счет продавца ФИО1 в сумме (Данные изъяты) рублей.

Согласно свидетельству ФИО1 умер (Дата обезличена).

ФИО1 родился (Дата обезличена), его родителями являются ФИО2 и ФИО5 А., истцы по настоящему делу.

(Дата обезличена) между ФИО12 и ФИО9 заключен брака, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО10.

(Дата обезличена) между ФИО5 А. и ФИО13 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО16, жене Мороз.

Согласно копии сберегательной книжки на имя ФИО1 на его счет 14 декабря 2009 года поступили денежные средства в сумме (Данные изъяты) рублей.

Согласно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Адрес обезличен) (Управление) является юридическим лицом, территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований, осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем. Руководитель Управления действует от имени Управления без доверенности, имеет право выдавать доверенности на представление интересов Управления.

Уватский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области является территориальным отделом Управления, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг: государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Уватского района. Начальник отдела действует от имени Управления на основании доверенности.

Согласно справке публичного акционерного общества «Сбербанк России» по состоянию на 26 июля 2019 года задолженность по договору кредита на недвижимость по программе «(Данные изъяты)» (Номер обезличен) от 28 октября 2009 года в соответствии с которым ФИО2 и ФИО5 были предоставлены денежные средства в сумме (Данные изъяты) рублей на приобретение части жилого дома с земельным участком по адресу: (Адрес обезличен), отсутствует, остаток долга также отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334.2 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 11 названного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случаях совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и как указано выше в решении ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истцов о том, что между ними и ФИО1 01 декабря 2009 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: (Адрес обезличен), регистрация данного договора и ипотеки в силу закона произведены 04 декабря 2009 года.

Стоимость части жилого дома составляла (Данные изъяты) рублей и указанная сумма была переведена на счет залогодержателя 14 декабря 2009 года, то есть истцами договорные обязательства по указанному выше договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

ФИО1 умер и наследником является его супруга ФИО8

Так как ФИО1 умер и не может явиться в Управление Росреестра по Тюменской области для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения – ипотеки в силу закона на часть жилого дома препятствует истцам в реализации их права общей долевой собственности по владению и распоряжению недвижимым имуществом, поэтому суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Таким образом, требования истцов судом признаются законными и обоснованными, в силу чего подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения (ипотеки) на жилой дом в силу закона удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 01 декабря 2009 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Настоящее решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись А.Р. Шумасов

Решение в законную силу не вступило.