Решение № 2-181/2026 2-181/2026~М-103/2026 М-103/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-181/2026

51RS0016-01-2026-000125-89

Дело № 2-181/2026 Мотивированное
решение изготовлено 06.05.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 г. г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Косныревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражное строение.

В обоснование требований указывает, что она в 2008 году приобрела у ФИО3 гаражное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ..., .... Сделка купли-продажи не оформлялась, какие-либо документы не подписывались. По устному договору, заключённому с ответчиком, в счет оплаты гаража ответчику переданы денежные средства, в свою очередь ФИО2 переданы ключи от спорного гаражного строения. Вместе с тем, до настоящего времени регистрация права собственности не произведена, местонахождения ФИО2 истцу не известно. Кроме того, указывает, что с 2008 г. она открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственник несет расходы по его содержанию, поддерживаю в надлежащем состоянии.

Однако, оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа КУМС администрации г. Кировска Мурманской области в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 51:17:0040131:64. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не заявлялось.

Просит признать за ней (истцом) право собственности в отношении гаражного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ....

Определением Кировского городского суда Мурманской области от 18.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация муниципального округа г. Кировска с подведомственной территорией Мурманской области.

Протокольным определением от 08.04.2026 произведена замена ответчика ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, при принятии наследства оставшегося после её отца спорный гараж в состав наследственной массы не вошел, правопритязаний на указанное недвижимое имущество не имеет. Просит гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица КУМС администрации г.Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявления, согласно которому указал, что спорное гаражное строение в реестре федерального имущества не значится, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрация муниципального округа г. Кировска с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 владеет и пользуется гаражным строением, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: ..., н...., что следует из кадастрового паспорта от ..., зарегистрированного под номером №... от ... в Апатитском филиале ГУПТИ МО.

Как следует из искового заявления, истцом приобретен спорный гараж у ФИО3 в 2008 г., при этом какие-либо документы в письменном виде не оформлялись.

Согласно постановлению №... от ... о выделении земельных участков под индивидуальные гаражи ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по адресу: ..., н...., ...

... постановлением Администрации ... №... заявителю ФИО3 утвержден акт выбора земельного участка, используемого под построенным гаражом по адресу: ..., н...., ...

Согласно справке от ... представленной старшим гаражного ряда №... н.... ФИО7 истец ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом с 2008 г., задолженность по его содержанию отсутствует.

Ответчиками факт владения спорным гаражом ФИО3 не оспаривался.

При рассмотрении дела ни соответчиками, ни третьим лицом о возведении спорного гаража, а также владении им иными лицами не заявлялось.

Судом установлено, что ФИО3, ... года рождения, умер ..., что подтверждается копией записи акта о смерти №... от ..., а также копией свидетельства о смерти I-ДП №....

Согласно наследственному делу №..., представленному нотариусом нотариального округа ... ФИО6, единственным наследником ФИО3 является его дочь ФИО2

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 не позднее 2005 г. своими силами возвел гаражное строение по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 11, и владел им до 2008 года, что подтверждается исследованными материалами дела.

В 2008 г. продал указанный гараж истцу ФИО1, которая пользуется гаражом с 2008 г. по настоящее время.

Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, ФИО3 являлся лицом, использовавшим гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный на земельном участке, предоставленном на законных основаниях, соответственно какие-либо препятствия и ограничения для возведения на данном участке гаражного строения отсутствуют.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в распоряжении истца соответствующих документов, данный факт может быть установлен только в судебном порядке. При этом, с учетом вышеприведенных доказательств, суд полагает данный факт установленным и доказанным в судебном заседании.

В этой связи, поскольку между истцом и ФИО3 было достигнуто соглашение о продаже спорного гаража истцу, которая с 2008 г. по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, пользуется спорным гаражом, право собственности на спорный гараж перешло к истцу на основании законной сделки купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ... на гаражное строение, площадью 53,33 кв.м., расположенное по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №...

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты) за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Н.Чайка