Решение № 2-2156/2023 2-250/2024 2-250/2024(2-2156/2023;)~М-1922/2023 М-1922/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-2156/2023

копия

03RS0011-01-2023-002565-06

Дело № 2-250/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Кругловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является владельцем дома по адресу: <адрес> Указанный дом истец купил у ФИО2 весной 2002 года, однако документов не сохранилось. С момента покупки истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом. За указанное время никто из третьих лиц не заявил о своих правах на дом. В 2018 году истец самовольно произвел реконструкции данного дома путем возведения пристроя, в результате чего площадь дома увеличилась. Потому просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрации с/п Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> в 1999 году возведен жилой дом.

В 2002 году истец приобрел данный дом у ФИО2, при этом документов у истца не сохранилось, а право собственности истца в установленным порядке не зарегистрировано.

Постановлением от 19.05.2004 у ФИО2 изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 2564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и предоставлен в собственность за плату Галину И.З. для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО3 во владении и пользовании находится хозяйство по адресу: <адрес>. Имеется дом 1999 года постройки. Земельный участок площадью 2565 кв.м.

Установлено, что в 2018 году без получения необходимой разрешительной документации истец произвел реконструкцию дома.

Согласно Акту технического обследования № подготовленному ИП ФИО4 жилой дом выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ. Жилой дом соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 2002 года, то есть более 15 лет, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>.

Представленные в материалы дела доказательства никем не опровергнуты. Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, что позволяет суду применить к рассматриваемым правоотношениям ст.234 Гражданского кодекса РФ и признать за истцом в силу приобретательской давности право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>