Решение № 2-3032/2024 2-3032/2024~М-2455/2024 М-2455/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-3032/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Ворониной А.А., секретаря судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и прекращении права прежнего владельца на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и прекращении права прежнего владельца на него.

В обоснование иска указал, Постановлением Администрации Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Пестриковским сельским Советом на его имя было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Изначально на территории, где находился, в том числе, и участок с кадастровым номером №, должно было быть образовано садоводческое товарищество, но поскольку сделано этого не было, а все участки фактически располагаются в границах населенного пункта - <адрес>, соответственно их адрес Постановлением Гпавы сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен и вместо «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» стал «<адрес>».

В связи с тем, что у ФИО2 необходимость в пользовании земельным участком отпала и по обоюдной договоренности в апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у него этот участок. В подтверждение чего ФИО2 передал истцу Свидетельство на землю, а истец оплатил последнему денежную сумму в размере <данные изъяты>, о чем ФИО2 и истцом были составлены расписки о передаче денег и земельного участка.

С этого времени истец постоянно пользовался участком, обрабатывает его, им были посажены садовые и огородные насаждения, на участке возведено строение, истец оплачивает налоги и сборы, т.е. он добросовестно, открыто и непрерывно использует указанной выше земельный участок более 15 лет. При этом размер и конфигурация участка с момента приобретения им не изменялись, участок находится в том виде, в котором он получил его от ФИО2

За все время владения истцом указанным земельным участком требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным участком как своим собственным. Соседи и сельская администрация знали о том, что владельцем данного участка с ДД.ММ.ГГГГ года является истец.

При этом документы, подтверждающие совершение сделки между истцом и ФИО2, кроме указанной выше расписки, оформлены не были, переход права и право собственности истца в соответствии с законодательством в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Совершить необходимые действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер. По имеющейся у истца информации, наследником к его имуществу была его дочь - ФИО3. Однако в ДД.ММ.ГГГГ она тоже умерла, и в права наследования должен был вступить ее переживший супруг - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но ДД.ММ.ГГГГ он умер. При этом согласно данным реестра наследственных дел сведений об открытии у нотариуса наследственного дела в отношении ФИО4 в нем не имеется.

Истцом проведены работы по межеванию земельного участка, по результатам которых были установлены координаты его характерных точек, а также определена его точная площадь, составившая 475 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истец со своей стороны предпринял всевозможные меры, но в силу независящих от него причин оформить свои права наземельный участок с кадастровым номером № площадью 475 кв.м.,относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для садоводства,находящийся по адресу: <адрес>, в установленных координатах, кроме как в судебном порядке, ему не представляется возможным.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, третьи лица ФИО5, ФИО6, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующему.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 300 кв. метров, относится к категории земель - земли населенных пунктов, видом его разрешенного использования является – садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из данной выписки также следует, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, наосновании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 14)

Судом установлено, что Постановлением Администрации Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Пестриковским сельским Советом на его им было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Изначально на территории, где находился, в том числе, и участок с кадастровым номером №, должно было быть образовано садоводческое товарищество, но поскольку сделано этого не было, а все участки фактически располагаются в границах населенного пункта - <адрес>, соответственно их адрес Постановлением Гпавы сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен и вместо «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» стал «<адрес>».

В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО7 спорный земельный участок. В подтверждение чего ФИО2 передал истцу Свидетельство на землю, а истец оплатил последнему денежную сумму в размере №, о чем ФИО2 и истцом были составлены расписки о передаче денег и земельного участка. (л.д. 15,16)

С этого времени истец постоянно пользовался участком, обрабатывает его, им были посажены садовые и огородные насаждения, на участке возведено строение, Истец оплачивает налоги и сборы, т.е. он добросовестно, открыто и непрерывно использует указанной выше земельный участок более 15 лет. При этом размер и конфигурация участка с момента приобретения им не изменялись, участок находится в том виде, в котором он получил его от ФИО2

Факт использования спорного участка более 15 лет подтверждается доводами истца, указанными в исковом заявлении, которые суд принимает в качестве доказательства по делу в порядке ст. 55 ГПК РФ.

За все время владения истцом указанным земельным участком требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным участком как своим собственным. Соседи и сельская администрация знали о том, что владельцем данного участка с ДД.ММ.ГГГГ является истец, данное обстоятельство подтверждается Справкой Администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием для обращения в суд, послужило отсутствие документов, подтверждающих совершение сделки между истцом и ФИО2, кроме указанной выше расписки, переход права и право собственности истца в соответствии с законодательством в регистрирующем органе не зарегистрированы. Совершить необходимые действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер. Наследником к его имуществу была его дочь - ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ на тоже умерла, и в права наследования должен был вступить ее переживший супруг - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но ДД.ММ.ГГГГ он умер. Согласно данным реестра наследственных дел сведений об открытии у нотариуса наследственного дела в отношении ФИО4 в нем не имеется. У него осталось два сына - ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц. не возражавшие против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные заявления.

Истец пользуется участком в неизменном виде почти 20 лет. Однако насегодняшний день сведения о границах участке в кадастр недвижимости ЕГРН не внесены и сделать это Истец не может, так как по документам не является его законным владельцем.

В настоящее время Истец провел работы по межеванию земельного участка, по результатам которых были установлены координаты его характерных точек, а также определена его точная площадь, составившая <данные изъяты>:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

Н1

394414,72

2273823,08

96° 31"08"

18,76

н2

394412,59

2273841,72

191° 48" 26"

27,56

нЗ

394385,61

2273836,08

280° 22" 12"

16,5

4

394388,58

2273819,85

6° 30" 47”

4,76

5

394393,31

2273820,39

7° 19" 35"

5,65

6

394398,91

2273821,11

7° 03" 47"

12,61

7

394411,42

2273822,66

7° 10" 56"

2,48

8

394413,88

2273822,97

7° 27" 38”

0,85

Н1

394414,72

2273823,08

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО7 спорным земельным участком при отсутствии правопритязаний других лиц. Это указывает на то, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м.

Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности ФИО7 не может, поскольку прежний владелец земельного участка – ФИО2 умер, наследников после его смерти не установлено, что исключает подтверждение права собственности истца в рамках договорных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

Н1

394414,72

2273823,08

96° 31"08"

18,76

н2

394412,59

2273841,72

191° 48" 26"

27,56

нЗ

394385,61

2273836,08

280° 22" 12"

16,5

4

394388,58

2273819,85

6° 30" 47”

4,76

5

394393,31

2273820,39

7° 19" 35"

5,65

6

394398,91

2273821,11

7° 03" 47"

12,61

7

394411,42

2273822,66

7° 10" 56"

2,48

8

394413,88

2273822,97

7° 27" 38”

0,85

Н1

394414,72

2273823,08

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.