Решение № 2-1731/2020 2-1731/2020~М-1556/2020 М-1556/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1731/2020

№ 2-1731/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. ФИО1 на основании постановления № 769 от 24.12.1992 Администрации Аксайского района Ростовской области и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-11-2187 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., .... Решением Аксайского районного суда ... от ... по делу ... по иску ФИО6 границы принадлежащего истцу земельного участка исключены из ЕГРН вследствие допущенной при межевании реестровой ошибки. Истец обратилась в МУПАР «БТИ» для проведения межевых работ. При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка имеют пересечение с установленными в ЕГРН границами участков ответчиков. Кроме того, земельный участок истца граничит с земельным участков ФИО4, границы которого не установлены, поскольку также были исключены из сведений ЕГРН решением Аксайского районного суда ... от ... по делу .... В виде того, что во внесудебном порядке не представляется возможным устранить реестровые ошибки, допущенные при проведении межевания земельных участков, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., и с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон», участок ...; исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон», участок ..., и с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... ...., считать их площадь не уточненной.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилисьсведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании постановления ... от ... ... и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-11-2187 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ...

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Тихий Дон», участок 112, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с/т «Тихий Дон», участок 98, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

... Аксайским районным судом Ростовской области постановлено решение, которым удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО8, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Указанным решением суда установлен факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым ... общей площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО4

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым ... общей площадью 562 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу:..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Исправлена реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым ... общей площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок ..., принадлежащего на праве собственности Б.Г.ИВ., и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым ... общей площадью 562 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, расположенного по адресу:..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым ..., как неустановленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

В целях проведения межевых работ истец обратилась с кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ..., расположенного по адресу:..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон», Участок ..., измерения границ на местности проводились следующим образом: н1 – н2 – н3 – по забору из металла на металлических столбах, н3 – н4 – по капитальному кирпичному забору, н4 – н5 – по угловым столбам и колоннам в угловых точках границ, н5 – н1 – по забору из металла.

В качестве документов, подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лет, были использованы: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-11-2187 от ..., Проект организации и застройки территории коллективного сада Садоводческое товарищество «Тихий Дон», на землях рыбколхоза им. ... б/н от ..., масштаб 1:1000, Технический паспорт БТИ инв. ... от ... План усадебного участка в составе технического паспорта, масштаб 1:500. Также в качестве дополнительного картографического материала, был использован ортофоплан масштаба 1:2000, лист 61-2-211-113-б б/н от ..., полученный из государственного фонда данных. Анализируя вышеуказанные документы, сделан вывод, что границы участка существуют на местности более 15 лет.

Кроме того, при уточнении границ участка ... выявлено пересечение на карте с границами смежных земельных участков ... расположенных по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон», участок ... и участок .... Данное пересечение возникает из-за наличия реестровых ошибок в границах ... и ... то есть эти участки по сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического местоположения на местности. Таким образом, для того, чтобы уточнить границы земельного ... необходимо сначала исправить реестровые ошибки в границах земельных участков ...

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон», участок ... и участок ..., соответственно, и принадлежащих ответчикам на праве собственности. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что имеющиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащих ответчикам на праве собственности, бесспорно нарушают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером ... суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исключению из ЕГРНсведений о координатах земельных участков и площади, принадлежащих ответчикам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, с/т «Тихий Дон», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ, характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., с/т «Тихий ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, считать их площадь не уточненной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., с/т «Тихий Дон», ... принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ, характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., с/т «Тихий Дон», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО3, считать их площадь не уточненной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов