Решение № 2-812/2021 2-812/2021~М-145/2021 М-145/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-812/2021

Дело № 2-812/2021

УИД 24RS0024-01-2021-000407-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение, также в ходе рассмотрения дела в суд обратилась со встречными исковыми требованиями ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования истцы мотивировали тем, что являются участниками общей долевой собственности по 1/2 доли каждая на одноэтажный жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом состоит из двух квартир, в <адрес> площадью 59 кв.м. проживает ФИО1, в <адрес> площадью 33,9 кв.м. проживает ФИО2 Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, сложился порядок пользования. Стороны по делу - ФИО1 и ФИО2 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить жилые помещения – <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., <адрес> площадью 59 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 59 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 33,9 кв.м.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Канска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю относительно исковых требований возражений не представили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании также не принимали.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, согласно которой органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома. Также в п. 6 Постановления указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из содержания пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., жилой 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и земельный участок под ним площадью 628 кв.м., с кадастровым №, другая 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок под ним площадью 652,1 кв.м., с кадастровым №.

Стороны спора не отрицают тот факт, что указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ФИО1, в <адрес> проживает ФИО2 Жилые помещения имеют отдельный вход, каждая квартира состоит на кадастровом учете, спора в части определения фактического пользовании указанными квартиры между сособственниками жилого дома не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным домом, в котором расположены два изолированных жилых помещения: жилое помещение № площадью 59 кв.м., которым владеет ФИО1 и жилое помещение № площадью 33,9 кв.м., которым владеет ФИО2, данные о чем также подтверждены представленными в материалы дела техническими планами указанных жилых помещений.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 59 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Поскольку приходящиеся на долю сторон и находящиеся в их фактическом пользовании <адрес> № являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м., выделив жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59 кв.м., по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, в связи с чем суд также усматривает основания для выделения жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, признав за истцом ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство, кроме письменных материалов дела, подтверждается техническим планом помещения от 31.03.2021г., согласно которому по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, площадью 33,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, был разделен на квартиры с 2006 г., квартирой № владеет ФИО1, квартирой № владеет ФИО2, т.е. фактически жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, в спорном случае выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, так как данный дом фактически является многоквартирным, состоит из двух изолированных квартир. На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования сторон спора о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, равно как и удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 в отношении <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., по указанному адресу, о признании права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Канска о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности за каждой на объект недвижимости – здание, назначение и наименование – жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание, жилой дом с кадастровым №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение - жилое помещение – квартира, наименование – квартира, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение - жилое помещение – квартира, наименование – квартира, общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья А.М. Блошкина