Решение № 2-1684/2024 2-236/2025 2-236/2025(2-1684/2024;2-4985/2023;)~М-3357/2023 2-4985/2023 М-3357/2023 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-1684/2024

Гражданское дело № 2-236/2025

УИД 18RS0002-01-2023-004762-16

публиковать

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Владимировой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.

при помощнике судьи Кассихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО1 (истец) с иском к ФИО2 (ответчик 1), ФИО3 (ответчик 2) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Устное требование истца от 01.09.2023 о добровольном освобождении жилого помещения в течение 1 месяца ответчиками не выполнено. С учетом уточнения исковых требований просит:

1.Признать утратившим право пользования ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>;

2.Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>;

3.Признать утратившей право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: <адрес>

4.Выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>;

5.Признать утратившим право пользования ФИО4 жилым домом по адресу: <адрес>;

6.Выселить ФИО4 из жилого дома по адресу: <адрес>;

7.Признать утратившими право пользования ФИО5 жилым домом по адресу: <адрес>

8.Выселить ФИО5 из жилого дома по адресу: <адрес>;

9.Признать утратившими право пользования ФИО6 жилым домом по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, дополнительно пояснил, как все проживали, так и проживают, соглашения о порядке пользования не заключалось, ФИО1 новый собственник, ответчики членами семьи нового собственника не являются. Коммунальные платежи оплачивают с сильными задержками, им периодически отключают электроэнергию.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в спорном доме проживают и зарегистрированы: он, супруга ФИО3, сын ФИО4, внук ФИО5, а также зарегистрирована, но не проживает ФИО6

Прокурор в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

21.09.2007 между ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» и ФИО3 заключен договор займа №03-01-070262.

На дату заключения договора ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака серия I-НИ № от <дата>).

В соответствии с п. 1.2 договора целевым назначением займа является ремонт жилого дома с пристройками: сени, сени, сооружения, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика. <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., принадлежащего на правах общей долевой собственности гр. ФИО3 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля).

21.09.2007 между ИКПКГ «Доступное жилье» и ФИО3, ФИО2 заключен договор ипотеки №И.

Согласно п.1.1 договора ипотеки залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа № заключенному 21.09.2007 между ФИО3 и залогодержателем в городе Ижевске, передает в залог залогодержателю жилой дом с пристройками: сени, сени, сооружения и земельный участок 9пмраво аренды) площадью 674 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

19.11.2007 права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека».

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 03.11.2009 по делу № 2-2598/2009 взыскано с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 20.07.2009 в размере 292 507,24 руб., в том числе: 264 895,24 руб.- основного долга, 27.612,16 руб.- проценты по состоянию на 20.07.2009. Взыскано с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с 21.07.2009 и поде полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых от суммы основного долга в размере 264 895,08 руб.. Взыскано с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека№ пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обращено взыскание на жилой дом с земельным участком. Расположенное по адресу: 426027, Удмуртская Республика, <адрес>, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов с начальной стоимостью жилого помещения в размере 1 502 125 руб.

В отношении должника возбуждено исполнительное производство № от <дата>, по которому осуществлено частично исполнение на сумму 111 984,20 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 20.01.2016 по делу № 13-121\16 произведена процессуальная замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.02.2023 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее имущества введена процедура реализации.

Залоговым кредитором утверждено положение о порядке продажи размещено на ЕФРСБ.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО1

26.06.2023г. между финансовым управляющим граждански РФ ФИО3 – ФИО8, действующей на основании решения Арбитражного суда УР №А71-15230/2022 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Имущество передано истцу на основании акта приема-передачи от 03.07.2023г.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата> № А71-15230/2022 в удовлетворения заявления супруга должника ФИО3 – ФИО2 о переводе на него прав и обязанностей покупателя ФИО1, приобретшего дом по адресу Удмуртская Республика, <адрес> результате торгов на основании договора купли-продажи от <дата> по цене 1 262 780 руб. отказано.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> №АП-11546/2024(1)-АК апелляционная жалоба с приложением возвращено ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2025 № КУВИ-001/2025-1925-19251320 ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №.

В данном жилом доме зарегистрированы по месту проживания: ФИО6, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, ФИО2, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, ФИО4, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, ФИО5, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время, ФИО3, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время, ФИО9, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время.

Требование (претензия) истца от 01.09.2023 об освобождении жилого дома ответчиками оставлена без удовлетворения.

Согласно справкам ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от 29.11.2023г., 19.03.2025г. на ФИО2, ФИО3, ФИО4 недвижимого имущества на территории УР не зарегистрировано.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2025г., 13.03.2025г. отсутствует информация о правах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объекты недвижимости.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР все ответчики на момент рассмотрения дела имеют регистрацию по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства установлены из содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 является законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности на имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 статьи 235 ГК РФ, в свою очередь, закрепляет случаи в которых, допускается принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом. К таким случаям относится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 ранее являлись долевыми собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, однако, в последующем на принадлежавшее им жилое помещение было обращено взыскание, в результате чего право собственности на него от ФИО3, ФИО2 перешло к ФИО1

Переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 01.09.2023 года. Таким образом, с указанного момента право собственности прежних собственников ФИО3, ФИО2 на данный объект недвижимости прекратилось.

Как установлено в судебном заседании ответчики – бывшие собственники ФИО3, ФИО2 и члены их семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении и продолжают проживать в нем, кроме ответчика ФИО6

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО2 утратили право собственности на спорное жилое помещение в результате обращения на него взыскания и передачи его в собственность истцу ФИО1, следовательно, они утратили и право пользования этим помещением. Одновременно с этим прекратилось и право пользования ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 как членов семьи прежнего собственника жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника не являются, к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, не относятся, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования к ним о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации ответчиков по адресу: <адрес> само по себе не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчиков в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обусловливает снятие их с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком от 13.10.2023 г.

При учете, что требования истца удовлетворены судом, указанная сумма подлежит возмещению истцу за счет ответчиков. При этом, суд учитывает, что возмещение судебных расходов за несовершеннолетнего возлагается на его родителей, в связи с чем расходы по уплате истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в следующем размере: с ФИО2 – 60 руб., ФИО3 – 60 руб., ФИО6 – 60 руб., ФИО4 – 120 руб. (за себя и несовершеннолетнего ФИО5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 9406 №), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт 9405 №), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт 9424 №), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт 9422 №), ФИО6, <дата> года рождения (паспорт 9420 №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 9406 №), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт 9405 №), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт 9424 №), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт 9422 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 9406 №), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт 9405 №), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт 9424 №), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт 9422 №), ФИО6, <дата> года рождения (паспорт 9420 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> соответствующим территориальным подразделением УВМ МВД по УР.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 9406 №) в пользу ФИО1 (паспорт 9410 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения (паспорт 9405 №) в пользу ФИО1 (паспорт 9410 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения (паспорт 9420 №) в пользу ФИО1 (паспорт 9410 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения (паспорт 9424 №) в пользу ФИО1 (паспорт 9410 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления

В окончательной форме решение суда принято 26 сентября 2025 года.

Судья: А.А. Владимирова