Решение № 2-2533/2021 2-2533/2021~М-2697/2021 М-2697/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2533/2021

Дело № 2-2533/2021

23RS0037-01-2021-003946-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хорс» о передаче доли жилого помещения в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Хорс» с требованиями: 1)Обязать ответчика в течении трех дней с момента вступления в силу настоящегорешения передать истцу – 1/2доли двухкомнатной <адрес>, подъезд 2, этаж 2, общая площадь 78,14 кв.м., отмеченная на поэтажном плане, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке № по адресу: <адрес>; 2) взыскать в пользу истца на случай неисполнения ответчиком судебного решения по гражданскому делу денежную сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей за каждый день не исполнения, должником обязательства после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 11.02.2019 г. заключен договор участия в долевом строительстве №/ор2-46.В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства, по мимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, является двухкомнатная <адрес>, подъезд 2, этаж 2, общая площадь 78,14 кв.м., отмеченная на поэтажном плане, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке № по адресу: <адрес>. Истец приобретает право ? доли недвижимого имущества двухкомнатную <адрес>, подъезд 2, этаж 2, общая площадь 78,14 кв.м., в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства, включая услуги по строительству составляет 3 500 000 рублей. Таким образом, стоимость доли истца составляет 1 750 000 рублей, указанная сумма оплачена истцом полностью. В соответствии с п. 6.2. договора срок окончания строительства объекта недвижимости третий квартал 2019 года. Пунктом 6.2. договора устанавливает, что передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее шести месяцев. Таким образом, объект недвижимости являющийся предметом договора, должен быть передан участнику долевого строительства - ФИО1 до 01 апреля 2020 года. С 01.04.2020 г. ответчик уклоняется от передачи объекта недвижимости.

В судебном заседании истец и представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать ввиду ненадлежащего способа защиты права. Пояснила, что дом не введен в эксплуатацию по объективным причинам.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела усматривается, чтомежду истцом и ответчиком 11.02.2019 г. заключен договор участия в долевом строительстве №/ор2-46. В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства, по мимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, является двухкомнатная <адрес>, подъезд 2, этаж 2, общая площадь 78,14 кв.м., отмеченная на поэтажном плане, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке № по адресу: <адрес>. Истец приобретает право ? доли недвижимого имущества двухкомнатную <адрес>, подъезд 2, этаж 2, общая площадь 78,14 кв.м., в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства, включая услуги по строительству составляет 3 500 000 рублей. Таким образом, стоимость доли истца составляет 1 750 000 рублей, указанная сумма оплачена истцом полностью.

Согласно доводам истца до настоящего времени ООО «Хорс» не исполнило своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем, объект недвижимости – многоквартирный дом и непосредственно жилое помещение, на которое претендует истец, в эксплуатацию не сдан,доказательств постановки объекта на кадастровый учет не представлено, доли участников не выделялись и не определены.

Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, момент исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу жилого помещения не наступил. Поскольку передача объекта возможна после завершения строительства МКД и ввода в эксплуатацию.

Однако истец - участник долевого строительства не лишен возможности защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).Доказательств невозможности получения жилого помещения после завершения строительства истцом не представлено.

В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось.

В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований ФИО1 отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Хорс» о передаче доли жилого помещения в незавершенном строительством объектеОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2021 г.