Решение № 2-4289/2024 2-902/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-255/2024(2-4065/2023;)~М-3222/2023

Дело № 2-902/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Бор

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Центр земельных отношений», администрации городского округа <адрес>, СНТ «Красный луч» об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключения сведений из ЕГРН, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Центр земельных отношений», администрации городского округа <адрес>, СНТ «Красный луч» об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, и установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Красный Луч», участок 8. Смежным землепользователем является ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу - <адрес>, <адрес>

Между данными земельными участками установлена граница, внесенная в сведения ЕГРН, которая определена не по фактическому землепользованию, в результате чего указанная граница пересекает строения, расположенные на земельном участке истца и в результате установления данной границы площадь его земельного участка значительно уменьшилась по сравнению с данными, указанными в договоре дарения спорного земельного участка, а именно земельный участок при дарении составлял площадь 422,6 кв.м., а после установления границ - 365 кв.м.

Данное нарушение произошло при межевании и установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Согласно уточненных исковых требований, после проведения судебной экспертизы, истец просит:

признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 365 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу - <адрес>, г.о.<адрес>, территория СНТ «Красный луч», (результаты межевания отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером .);

исключить сведения из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, территория СНТ «Красный луч»;

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

установить местоположение границ земельного участка площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, территория СНТ «Красный луч», земельный участок № по следующим координатам в точках 31, 32, 33, 34, 35, 36, 30, 29, 31:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Длина линии между точками 29 и 31 составляет 0,297 м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Ануфриев С.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, поскольку считает, что границы спорных земельных участков установлены в соответствии с фактическим землепользованием, а именно по границам фактического использования земельных участков и данные границы согласованы сторонами.

Ответчики - представители администрации городского округа <адрес>, ООО «Центр земельных отношений», СНТ «Красный луч» в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица - кадастровые инженеры ., . в судебное заседание не явились, . просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 62 т.1) ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 422,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, территория СНТ «Красный луч» уч. 8. Местоположение границ данного земельного участка на момент дарения не было установлено.

В результате межевых работ ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка были установлены с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, в том числе границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, территория СНТ «Красный луч» у. 9 кадастровый номер: №.

По результатам межевания и установления границ площадь земельного участка истца уменьшилась до 365 кв.м., (л.д. 8-13 т.1).

Не согласившись с данным обстоятельством, ФИО1 в августе 2023 года вновь обратился к кадастровому инженеру с определением границ фактического землепользования, в результате чего было установлено, что границы земельного участка ФИО2, внесенные в ЕГРН установлены не по забору, возведенному ответчиком, и строениям, расположенным на земельных участках истца и ответчика, а налагаются на фактические границы земельного участка истца строения, расположенные на его земельном участке.

В связи с установленными обстоятельствами ФИО1 обратился в суд за защитой нарушенного права.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что при определении границ земельного участка ФИО2 была допущена реестровая ошибка, в результате которой, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют межевым знакам, определяющим фактические границы между данными земельными участками, а именно местоположению забора, установленного ответчиком, а также накладываются на строения, расположенные на земельных участках, как истца так и ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются результатами межевания земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.20-26 т.1); заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Альтернатива», из которого следует, что в местоположении границ земельных участков истца (кадастровый номер №), ответчика, (кадастровый номер №) и третьего лица, (кадастровый №) присутствует реестровая ошибка и границы между указанными земельными участками не соответствуют фактической ситуации на местности, а присутствует наложение границ на капительные строения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка при определении границ земельного участка № кадастровый номер: №, а собственник данного земельного участка - ответчик не согласна вносить изменения в сведения ЕГРН об устранении данной ошибки, кроме того, без исправления данной ошибки не могут быть изменены границы земельного участка № с кадастровым номером №, в СНТ « Красный луч», вышеназванная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке. Кроме того, между сторонами имеется спор о местоположении смежной границы между их земельными участками.

В связи с тем, что со стороны ответчика не ставится вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, поставленных на кадастровый учет с реестровой ошибкой, и в настоящее время спор ведется только о границах земельного участка истца, затрагивающий смежную границу между земельными участками истца и ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, а именно суд считает необходимым:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> территория СНТ «Красный луч» участок №;

исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка и сведений о его площади;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> территория СНТ «Красный луч», участок №;

исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка;

установить границы земельного участка, общей площадью 410 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Красный луч» участок №, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в экспертном заключении ООО «Альтернатива»:

NN точек

X

Y

31

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Центр земельных отношений», администрации городского округа <адрес>, СНТ «Красный луч» об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключения сведений из ЕГРН, и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> территория СНТ «Красный луч» участок №.

Исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка и сведений о его площади.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> территория СНТ «Красный луч», участок №.

Исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, общей площадью 410 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Красный луч» участок №, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в экспертном заключении ООО «Альтернатива»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2025 года.

Судья С.П.Блохина