Решение № 2-4686/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4686/2017

Дело № 2-4686/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего

судьи Комисаровой Е.А.,

при секретаре Корневой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с выше указанным иском, обосновав тем, что они являются долевыми сособственниками жилого помещения - жилой дом, с двумя пристройками, обшей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. лит. А,а,а1; жилой дом с семью пристройками и мезонимом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.. лит. Б,Б1,Б2,б,б2,бЗ,б4,б5, уборная, сарай, ограждения, инв. № расположенный по адресу: 1 по ... доли в праве у каждого. Одновременно долевыми сособственниками являются: ФИО3 -... доли в праве, ФИО4 - ... доли в праве, ФИО5 - ... доли в праве, ФИО6 ... доли в праве, ФИО7 - ... доли в праве. Указанное домовладение состоит из двух отдельных строений. Части домовладения, находящиеся в пользовании сособственников, изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. В пользовании истцов находиться жилой дом, с двумя пристройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., лит. А,а,а1, в пользовании ответчиков находиться жилой дом с семью пристройками и мезонимом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой 114 кв.м. лит. Б, Б1,Б2, б, б2. б3, б4, б5, уборная, сарай, ограждения. 13 октября 2016 года между сособственниками заключено соглашение о реальном разделе домовладения, по которому: ФИО1. ФИО2 принадлежи каждому по ... доли жилого дома с кадастровым номером № - лит А,А1, с двумя пристройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Россия, 1: ФИО3 - ... доли, ФИО4 - ... доли, ФИО6 - ... доли, ФИО7 - ... доли, ФИО5 ... доли, а в целом принадлежит жилой дом с кадастровым номером № -Лит. Б, Б1, Б2. Б, б2, б3, б4, б5 с семью пристройками и мезонином, общей площадью ... кв.м.. в том числе жилой площадью ... кв.м.. уборная, сарай, ограждения, расположенный по адресу: 2. Согласно уведомления от 27.10.2016 г. № 2-32/16124, государственная регистрация права обшедолевой собственности приостановлена с 26.10.2016г. на срок до 26.11.2016 год, ричиной приостановления послужило наличие противоречий в представленных документах на жилой дом № - Лит. Б, Б1, Б2, б, б2, б3, б4, б5 с семью пристройками и мезонином, а именно: согласно документов о праве собственности, сведений технического паспорта домовладения площадь указанного дома составляет ... кв.м.. в том числе жилая ... кв.м.. а согласно кадастрового паспорта площадь здания составляет ....м.. при этом самовольно возведенная и переоборудованная площадь - ... кв.м. Поскольку, у жилого дома с литером Б оказались не узаконенные пристройки, заявлений на реконструкцию или переоборудование собственники не писали, разрешений не получали, в суд не обращались. В настоящее время собственники ФИО3, ФИО4. ФИО6. Цвекткова Е.В.. ФИО5. не возражают против выделения ФИО1, ФИО2 каждому по ... доли жилого дома с кадастровым номером № - лит А.А1. с двумя пристройками, обшей площадью ... кв.м.. в том числе жилой площадью ... кв.м.. расположенного по адресу: 1.. однако узакониванием пристроек заниматься не собираются, поэтому истцы лишены возможности в досудебном порядке выделить в натуре долю в жилом доме.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования просят произвести раздел домовладения, расположенного по адресу <...> выделить им в натуре общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером №, выделить ответчикам в натуре в общую долевую собственность жилой дом с семью пристройками и мезонином, общей площадью ... кв.м..

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области», Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с двумя пристройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь: ... кв.м. лит. А, а, а1; жилой дом с семью пристройками и мезонином, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь: ... кв.м., лит Б, Б1, Б2, б, б2, б3, б4, б5, уборная, сарай, ограждение, инв. № по адресу 1

Земельный участок площадью ... кв.м. по адресу г1 с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ... доли в праве у каждого.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности нажилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику частьжилогодома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками дома, отраженными в техническом паспорте на жилой дом, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

При принятии решения о выделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 1, общая долевая собственность на указанный жилой дом ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с другой стороны подлежит прекращению.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФи Пленума Высшего Арбитражного Суда РФот 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФгосударственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу 1

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре в общую долевую собственность по ... каждому жилой дом с кадастровым номером № - лит А, а, а1 с двумя пристройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу 1

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 (... доли), ФИО4 (... доли), ФИО5 (... доли), ФИО6 ... доли), ФИО7 (... доли), жилой дом с семью пристройками и мезонином, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., лит. Б, Б1, Б2, б, б2, б3, б4, б5, уборная сарай, ограждения, инв. №, расположенный по адресу 1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья