Решение № 2-678/2023 2-678/2023~М-336/2023 М-336/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-678/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - ФИО3,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности. В обоснование требований указала на то, что у истца во владении находится гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м., назначение - нежилое. Год постройки - 1976 год. Данный гараж истец приобрела у ФИО2 в 2008 году по расписке. Расписка в настоящее время утеряна. Надлежащим образом сделка оформлена не была, поскольку ФИО2 также был ранее приобретен данный гараж по расписке, которая в свою очередь была утеряна.

Однако с 2008 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным: хранит в нем свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Иных лиц, оспаривающих её право владения, не имеется.

Для надлежащего оформления гаража ФИО1 обратилась за подготовкой технического паспорта на объект. ТУП СО «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт, а также справка <Номер обезличен>, согласно которой по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража соответствуют 24,5 кв.м по наружному обмеру. Правоустанавливающие документы в архиве отсутствуют. Имеется инвентарное дело <Номер обезличен>. Гараж находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой является – размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительны нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд с учетом уточненных требований признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на сооружение - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м.

Признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ул. железнодорожная, площадью 25 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал, Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, КУМИ администрация г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и не явившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, площадью 24,5кв.м. у ФИО2 в 2008 году по расписке. Однако расписка в настоящее время утеряна.

Согласно справки ГУП СО « ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, размеры гаража по наружному обмеру составляют 6,14 х 3,99 м., что соответствует площади 24,5 кв.м., по внутреннему обмеру -5,95 х 3,74 м., что соответствует площади 22,3 кв.м. год постройки гаража – 1976 г.. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

С 2008 года и по настоящее время ФИО1 использует гараж по назначению, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем свои личные вещи, инструменты, производит ремонт.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» гараж находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о зарегистрированных правах в отношении гаража в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> не имеется.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на данный земельный участок не регистрировались, документы не выдавались на право собственности на землю.

Согласно экспертному заключению Публично-правовой компании «Роскадастр» б/н от 2023 года при проверке сведений координатах характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец с 2008 года и до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало или должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что гараж поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, прав в отношении спорного имущества кем-либо предъявлено не было, претензий истцу не предъявлялось, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен> Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд полагает установленным, что помимо перехода прав на гараж по вышеуказанному адресу, к истцу перешло право на земельный участок под ним, который фактически сформирован, у владельца не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владелец гаража, расположенного на данном участке, пользовался земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имел право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, что подтверждается схемой расположения участка на кадастровом плане территории, занят недвижимостью.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и полагает признать за истцом право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на сооружение - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 24,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью 25 кв.м.

Решение суда считать основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в отношении объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела<Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-63