Решение № 2-1403/2024 2-1403/2024~М-1328/2024 М-1328/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-1403/2024

№2-1403/2024

26RS0020-01-2024-002991-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А., при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, в котором указывает, что 21.05.2003 года она по договору купли-продажи приобрела у гражданина ФИО2 в собственность нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, район СОШ №. На момент заключения сделки документов на здание гаража не было, право собственности прежнего собственника на гараж не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости не представилось возможным. Документов, кроме технического паспорта подтверждающего его право владения указанным нежилым зданием, гаражом в настоящее время у неё отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Согласно технического паспорта на здание, изготовленного Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» 20.05.2024 года, строение является нежилым зданием – гараж, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен составляет – 36,7 кв.м. В январе 2024 года с целью государственной регистрации права собственности она обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположено здание гаража. Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №64 от 30.01.2024 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый №:ЗУ1, площадь 21 кв.м.. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта (код – 2.7.1), территориальная зона, в границах которой образован земельный участок: 10 Ж-3 (зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами, адрес: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/2). Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №161 от 27.02.2024 года внесено изменение в Постановление Администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части исправления адреса земельного участка с 5/2 на земельный участок 5/22. Здание гаража расположено на межеванном земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22, относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код – 2.7.1).

30.07.2024 года она в досудебном порядке, с целью государственной регистрации права собственности на здание гаража обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о предоставлении ей земельного участка, на котором расположено здание гаража. Согласно ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №7371 от 21.08.2024 года, после признания права собственности на гараж, администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не будет возражать на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ. <адрес>, земельный участок 5/22, в порядке ст.ст.39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Зданием гаража с 21.05.2003 года по настоящее время она открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется. Споров относительно прав у нее ни с кем не было и нет, здание гаража не обременено правами и притязаниями третьих лиц, не арестовано, не продано, не заложено, не признано бесхозным имуществом, запрещений на него нет, право на него ни за кем не зарегистрировано.

Она на протяжении более 20 лет за свой счет несет бремя содержания здания гаража, поддерживает помещение в исправном состоянии, не допускает его порчи, произвела за собственные средства капитальный ремонт. Она за личные средства изготовила техническую документацию на здание гаража и оплатила все расходы по оформлению земельного участка, на котором расположено нежилое здание.

Просила суд: Признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – гараж, назначение нежилое здание, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен – 36,7 кв.м. о адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж, назначение нежилое здание, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен – 36,7 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, требования поддерживает. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как усматривается из материалов дела, 21.05.2003 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район СОШ №.

Согласно свидетельства о заключении брака II-ДН № ФИО3 17.07.2020 года вступила в брак с ФИО6, вследствие чего ей присвоена фамилия ФИО1.

ФИО1 с целью государственной регистрации права собственности обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположено здание гаража.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №64 от 30.01.2024 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый №:ЗУ1, площадь 21 кв.м.. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта (код – 2.7.1), территориальная зона, в границах которой образован земельный участок: 10 Ж-3 (зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами, адрес: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/2).

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №161 от 27.02.2024 года внесено изменение в Постановление Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №64 от 30.01.2024 года в части исправления адреса земельного участка с 5/2 на земельный участок 5/22. Здание гаража расположено на межеванном земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22, относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код – 2.7.1).

30.07.2024 года ФИО1 в досудебном порядке, с целью государственной регистрации права собственности на здание гаража обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о предоставлении ей земельного участка, на котором расположено здание гаража.

Из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №7371 от 21.08.2024 года следует, что после признания права собственности на гараж, администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не будет возражать на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ. <адрес>, земельный участок 5/22, в порядке ст.ст.39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Согласно технического паспорта на нежилое здание – гараж по адресу <адрес>, составленного 20.05.2024 года площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен составляет 36,7 кв.м.

В соответствии со справкой ООО экспертного центра «Экспресс» №88/3-24 от 12.09.2024 года рыночная стоимость спорного гаража составляет 149000 рублей.

Таким образом, исследованными материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным имуществом – гаражом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае к отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведено строение, основанием для регистрации права собственности на данное строение является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин добросовестно открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, суд усматривает, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 20 лет, в связи с чем исковые требования о признании за неё права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.264-268, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж, назначение нежилое здание, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен – 36,7 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на недвижимое имущество – гараж, назначение нежилое здание, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен – 36,7 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5/22.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий И.А. Рулев