Решение № 2-3386/2017 2-3386/2017~М-2832/2017 М-2832/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3386/2017

Дело № 2-3386/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Нижнекамскшина» ООО «СБО «Шинник» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма,

установил:

ПАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ..., ..., ... и снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 зарегистрирован в общежитии по вышеуказанному адресу. Данное общежитие принадлежит ПАО «Нижнекамскшина», передано в аренду ООО «СБО «Шинник». Спорное жилое помещение было выделено ответчику в ... года как работнику ПАО «Нижнекамскшина», заключен договор найма ... от .... ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ОАО «Нижнекамскшина» до .... Ответчик в указанной комнате зарегистрирован, но не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения ... от ..., признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять с регистрационного учета по указанному выше адресу, взыскать судебные расходы в размере ... рублей.

Представитель истцов ФИО2, действующая по доверенности от ... в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала.

ФИО1 в суде не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Согласно адресной справке по состоянию на ... ответчик значится зарегистрированным по адресу: РТ, ...

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статей 119, 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, поскольку согласно акту жилищного органа по месту регистрации ответчики не проживают.

Представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, в соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании части 1 стать 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено следующее.

... ФИО1 выдано направление ... на проживание в семейном общежитии ОАО «Нижнекамскшина» по адресу: РТ, ... ....

... между ООО «СБО «Шинник» и ФИО1 заключен договор найма ... жилого помещения по адресу: РТ, ..., на пользование одним койко-местом. При этом, указанный договор заключен без указания конкретной даты. Согласно договору жилое помещение предоставлено единолично нанимателю.

В силу пункта 7.3 договора найма ... от ... «Наниматель» может требовать расторжения настоящего договора и снятия с регистрации в судебном порядке в том числе случаях: невнесения «Нанимателем» платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 6 месяца; продолжительного (1 год) непроживания «Нанимателя», членов его семьи; возникновения у «Нанимателя» и (или) членов его семьи права пользования другим жилым помещением.

Согласно пункту 7.4 указанного договора найма настоящий договор прекращает действие в связи с прекращением трудовых отношений Нанимателя с предприятием, организацией, заявившим ходатайство о предоставлении Нанимателю жилой площади в общежитии.

Согласно сведениям из домовой книги ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: РТ, ..., ..., ..., комната ... с ... по настоящее время.

ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ПАО «Нижнекамскшина» с ... (приказ о приеме на работу ...к) по ... (приказ об увольнении ...

Согласно финансово-лицевому счету ... открытому на жилое помещение по адресу: ... ... ежемесячная плата составляет ....

Согласно справке по начислениям на указанный лицевой счет, за регистрацию начисление коммунальных услуг с ... не производилось, оплата не поступала.

Из акта о не проживании следует, что ФИО1 в спорном жилом помещении с ... не проживает.

... ..., ... является общежитием и находится в собственности ПАО «Нижнекамскшина», передан в аренду ООО «СБО «Шинник» на основании договора аренды жилищного фонда ПАО «Нижнекамскшина» ... от ....

Определяя статус спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают жилое помещение на условиях договора коммерческого найма.

На момент предоставления спорной квартиры стороной договора найма (наймодателем жилого помещения частного жилищного фонда) являлась коммерческая организация, что исключает возможность применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма жилого помещения.

Кроме того, поскольку жилое помещение истцу было предоставлено в 2011 году и правоотношения сторон в отношении спорной квартиры возникли после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то оснований для применения положений Жилищного кодекса РСФСР в силу статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На момент рассмотрения дела, квартплата за жилое помещение не вносилась более 6 месяцев, ответчик продолжительное время (более года) не проживает в указанном жилом помещении, Истец ПАО «Нижнекамскшина» прекратил трудовые отношений с работником ФИО1. Таким образом, имеются основания для расторжения договора найма ... от ... жилого помещения расположенного по адресу: РТ, ..., ..., заключенного между ООО «Соцбытобслуживание «Шинник» и ФИО1, а также признания ФИО1, ... года рождения утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Исковые требования в части снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда.

Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном Приказом ФМС РФ от ... ... порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом ООО «СБО «Шинник» была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма ... от ... жилого помещения расположенного по адресу: РТ, ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» и ФИО1.

Признать ФИО1, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин