Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № 2-74/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово 15 мая 2019 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Логачева К. М.,

при секретаре Козловой О. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Романовского района Алтайского края о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, П. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии обременения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости по 1/3 доли в праве собственности каждому. Указанный земельный участок и жилой дом были проданы с рассрочкой платежа, 501600 рублей они передали до подписания и регистрации договора, остальные 198400 рублей должны были быть перечислены после подписания договора в виде социальной выплаты согласно подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на счет ФИО5, в связи с чем произведена регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма была перечислена на счет ФИО5, после чего должны были составить акт передачи денежных средств и подать совместно заявление о погашении записи об ипотеки, но не сделали этого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Просят прекратить ипотеку в отношении земельного участка, площадью 1899 кв.м. и в отношении жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1, ФИО4 и П.

Определением Романовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на администрацию <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 исковые требования уточнили и просили прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка и в отношении жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1, ФИО4 и П.

Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещенная о месте и времени судебного слушания, в судебное заседания своего представителя не направила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО7 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2012 года между ФИО5 и истцами ФИО1, ФИО4 и П.. заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа, по которому ФИО5 передала, а ФИО1, ФИО4, П. приняли в собственность следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41.8 кв.м с постройками, право на которые не зарегистрировано и ограждение и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1899 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности каждому. Пунктом 2.2 договора предусмотрен окончательный расчет в сумме 198400 руб., который будет произведен в виде социальной выплаты, которая поступит на отдельный блокированный счет ФИО1 № в филиале № Благовещенского ОСБ № АКСБ РФ и будут перечислены на счет продавца №, открытого в филиале № Благовещенского ОСБ № АКСБ РФ до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается участие истцов ФИО1, ФИО4, П. в федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 года, по условиям которой предоставляется социальная выплата в размере 198400 руб.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи установлено, что до полного расчета за жилой дом, вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности ФИО1, ФИО4, П.. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день на основании договора купли-продажи между истцами и ФИО5 произведена регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости, которая сохраняется до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью второй статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно выписки из лицевого счета для обслуживания государственных программ №, открытого на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступили денежные средства в размере 198400 руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 198400 руб. перечислены на счет продавца ФИО5

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО №.

Из ответа на запрос суда нотариуса Романовского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследником к имуществу ФИО5, является ее сын ФИО1, который наследство принял, подав заявление нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. Иные наследники, имеющие право на обязательную долю, отсутствуют. Наследуемое имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела (выписка из лицевого счета ФИО1, счет ФИО5), что ФИО6 приняла от истца ФИО1 расчет по данному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что обязательство, обеспеченное залогом - ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исполнено в полном объеме. В связи с чем, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог считается прекращенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Поскольку залогодержатель ФИО5 умерла, отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодержателя в порядке ст. 25 указанного Закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью первой статьи 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку судом установлено прекращение залога указанных объектов недвижимости, суд признает отсутствующим и обременение в виде ипотеки, наложенное на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о снятии обременения с указанных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома с кадастровым номером 22:38:020868:0035:01:237:002:000027620 общей площадью 41.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО3

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:020868:35, площадью 1899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО3

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Романовский районный суд.

Судья К. М. Логачев