Решение № 2-297/2020 2-297/2020(2-3902/2019;)~М-3943/2019 2-3902/2019 М-3943/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-297/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 18 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань и ФИО3 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, гараж № *** в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Х
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником гаража № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>. Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>. Договором № *** от <дата> истцу на праве аренды предоставлен земельный участок под вышеуказанным гаражом сроком на 10 лет. По окончании срока аренды для решения вопроса по земельному участку истец обратилась в КИО Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, постановлением № *** от <дата> ей было отказано, поскольку граница данного земельного участка пересекает границы земельного участка с КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, в связи с чем провести межевание возможно только после исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. При этом сведения о данном земельном участке внесены как ранее учтенные, однако не соответствуют фактическим, что является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ***

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы, дополнив, что для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, ФИО1, обратилась повторно в ООО «Эксперт» к кадастровому инженеру ФИО4, которая также подтвердила пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № ***. Данные противоречия возможно устранить с помощью исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из ГКН. Пересечений с земельным участком с КН № ***, который принадлежит ФИО5, в настоящее время не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, пояснив, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на котором расположен гараж № ***, находящийся у нее в собственности. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Полагает, что координаты, отраженные в межевом плане, указаны верно. В связи с чем не имеется оснований для повторного обращения к кадастровому инженеру и исключения сведений о местоположении границ земельного участка, находящиеся у неё на праве аренды.

Ответчик Администрация г.о. Сызрань в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дело без её участия.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО2 и ответчика ФИО3, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что иск подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, удостоверенный нотариусом г. Сызрани ФИО7, принадлежит гараж № ***, расположенный по адресу: <адрес>

Договором № *** от <дата> истцу на праве аренды предоставлен земельный участок под вышеуказанным гаражом сроком на 10 лет. По окончании срока аренды для решения вопроса по земельному участку истец обратилась в КИО Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 отказано, поскольку граница вышеуказанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, по <адрес> гараж № *** является ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № ***.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что пересечение земельных участков с КН № *** и с № *** отсутствует.

Для проведения кадастровых работ, истец ФИО1 обратилась в ООО «Сызрань-недвижимость» для подготовки межевого плана земельного участка с КН № ***

При межевании земельного участка было выявлено, что участок под гаражом № ***, пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, гараж № ***, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, арендатором которого является ФИО3 на основании договора аренды № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Кроме того, установлено, что сведения о координатах земельного участка с КН № *** указаны на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО4

Между тем, установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8, координаты земельного участка с КН № *** внесены в ГКН неверно о местоположении характерных точек границ, в результате неверного указания координат ранее в договоре аренды, и с геодезической ошибкой в результате чего привело к параллельному смещению границ участка восточнее в среднем на 3,5 м.

Тем самым, при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с КН № *** была допущена ошибка при определении координат местоположения границ земельного участка, которая позже была внесена в ЕГРН. Данная ошибка привела к смещению земельного участка относительно фактических границ, существующих с момента постройки гаражей.

Истец ФИО1 повторно обратилась в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 При межевании земельного участка с КН № *** выявлено пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером КН № ***, что также является препятствием для выполнения кадастровых работ, что подтверждается письмом № *** от <дата>.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, по данным ГКН имеют графическое наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе проведения межевания земельного участка с КН № *** произошла реестровая ошибка, на основании которой произошло пересечение границ земельного участка с КН № ***, что является основанием для удовлетворения требований истца в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Исковые требования истца в части установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> гараж № *** в соответствии с уточненными координатами межевого плана не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно сообщению кадастрового инженера продолжение работ по межеванию земельного участка с КН № *** возможно после устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № ***

Таким образом, после исключения из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, межевание земельного участка под гаражом истца будет окончено и местоположение границ земельного участка будет установлено в соответствии с межевым планом в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Срок составления мотивированного решения - пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.