Решение № 2-1176/2020 2-1176/2020~М-840/2020 М-840/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1176/2020

УИД 42 RS 0032-01-2020-001416-56

Дело № 2-1176/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«26» октября 2020 год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч к администрации <...> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Ч. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <...> с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный в г<...>

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи части дома от 02.03.1995г. ему принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: г. <...><...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, на основании выписки из решения <...>-р Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от <...>., истцом осуществлена реконструкция жилого дома.

В результате проведенных им работ, общая площадь указанного дома изменилась с 31,7 кв.м., до 101,4 кв.м., в том числе жилая с 22 кв.м. до 51,2 кв.м. Также изменилась конфигурация поэтажного плана, за счет пристройки к жилому дому помещений.

Согласно справки ООО «Кадастр Плюс» от 19.02.2020г. жилой дом, находящийся по адресу: <...>, <...>, имеет общую площадь 101,4 кв.м. жилую площадь 51,2 кв.м, год постройки - 1952г., год реконструкции - 1998г.

Обратившись в отдел по строительству и жилищным вопросам администрации г. Прокопьевска, с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального строительства по адресу: г. Прокопьевск, <...>, истцом получено уведомление <...>., в котором было отказано из-за отсутствия уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Реконструкция индивидуального жилого дома выполнена самовольно. Вышеуказанный жилой дом частично попадает в зону ЛЭП, принадлежащую ООО «КЭнК».

Ч в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворение исковых требований.

Представитель ответчика администрация <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела Ч направила письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и изложила основания совершения регистрационных действий и требования к документам представленных для регистрации права в соответствии с п.1 ст.21 и п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <...>, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, где просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на п. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Представитель третьего лица ООО «КЭнК» - К в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление из которого следует, что строительство сооружения линейного электротехнического произведено с соблюдением Земельного кодекса РФ (на отведенном земельном участке КУМИ г. Прокопьевска), Градостроительного кодекса РФ, закона Кемеровской области от 12.07.2006г. <...> «О градостроительной деятельности», проектной документации.

В соответствии с приложением к Правилам, Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: для линий проектный номинальный класс напряжения которых от 1-20 кВ, составляет 10 метров (5 метров - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).

В дальнейшем, при намерении осуществить строительство какого-либо объекта, реконструкции уже имеющегося объекта на земельном участке с кадастровым номером <...>, необходимо соблюдать Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. <...> и обращаться в сетевую организацию (филиал «Энергосеть г. Прокопьевска» ООО «КЭнК») за получением письменного решения о согласовании строительства.

Изучив основания заявленных требований и отзывы сторон относительно иска, исследовав письменные доказательства по у суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 02.03.1995г., Ч принадлежит доля дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 31,30 кв.м, жилой площадью 22,00 кв.м, а также надворные постройки в соответствии со сложившимся порядком пользования (л.д. 8).

Исходя из выписки решения <...>-р Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от 20.12.1995г. Ч разрешено произвести перестройку индивидуальных жилых домов на ранее отведенном земельном участке жилой площадью 40 кв.м., полезной площадью - 61 кв.м. (л.д. 13).

Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от 19.02.2020г., индивидуальный жилой дом расположенный, по адресу: <...>, <...>, имеет общую площадь 101, 4 кв.м, жилую площадь 51.2 кв.м, год постройки дома – 1952г., реконструкция -1998г. (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что здание - жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, стоит на кадастровом учете, статус ранее не учтенный. Кадастровый <...>, площадью 31,7 кв.м. Границы здания жилой дом не установлены (л.д. 14 об.).

Истец обратился в отдел по строительству и жилищным вопросам администрации г. Прокопьевска, с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального строительства по адресу: г. Прокопьевск, <...>, истцом было получено уведомление <...>., в котором отказано из-за отсутствия уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Реконструкция индивидуального жилого дома выполнена самовольно. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 19).

Согласно представленным документам части жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные нормы соблюдены, часть жилого дома пригодны к использованию по целевому назначению.

Жилой дом, находящийся по адресу: г. Прокопьевск, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>., попадает в охранную зону сооружения линейного электротехнического: воздушно кабельная ЛЭП-6 кВ ф. 6-11-Б с п/с «Тырганская», установленную в 2016г., однако строительство сооружения линейного электротехнического произведено с соблюдением Земельного кодекса РФ (на отведенном земельном участке КУМИ г. Прокопьевска), Градостроительного кодекса РФ, закона Кемеровской области от 12.07.2006г. <...> «О градостроительной деятельности», проектной документации.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При разрешении спора необходимо выяснение вопроса о наличии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом, представленных по делу доказательств, отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, за Ч следует признать право собственности на жилой дом в виде здания, с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированный текст решения составлен 02.11.2020г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-1176/2020 (УИД 42 RS 0032-01-2020-001416-56) в Рудничном районном суде г.Прокопьевска Кемеровской области.