Решение № 2-1160/2017 2-1160/2017~М-1186/2017 М-1186/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1160/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ дела 2-1160/17
24 августа 2017 года
г.Белая
Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.

При секретаре Игнатовой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, с участием представителей ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Поддубной С.В., по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об изъятии жилого помещения у ФИО2 в муниципальную собственность путем социальной выплаты в размере 528000 рублей на депозит нотариуса, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение после перечисления социальной выплаты,

Установил :

Истец обратился с иском к ответчику, указав на следующие обстоятельства: ФИО2 на основании договора дарения от 25.08.2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, права собственности ФИО2 зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре 25.09. 2012 года.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу признано непригодным в установленном порядке по постановлению Администрации Горняцкого сельского поселения от 29.11.2013 года №240 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

Ответчик включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» со способом переселения, -выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 33,0 кв.м. Выкупная цена указанного жилого помещения согласно отчету ООО «Консалтинговая оценочная фирма «Контора –НЭО» составила 528000 рублей.

Истец просит суд удовлетворить его требования по основаниям ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования.

Представители ответчика исковые требования не признали, суду пояснили, - имеется вступившее в законную силу решение Белокалитвинского городского суда от 6.12. 2016 года по иску администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об исключении ФИО2 из областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» Решением суда от 6.12. 2016 года установлено, что ФИО2 обращался в администрацию поселения с заявлением об отказе от участия в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Судом также установлено, что ФИО2 является участником федеральной программы по переселению граждан из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемы угольных шахтах, непригодным для проживания, ФИО2 включен в дополнительные списки, подготовленные администрацией Белокалитвинского района на переселение. В дополнение к возражениям представители ответчика предоставили суду для обозрения отчет о научно-технической работе по оценке степени влияния горных работ ликвидированного ШУ «Горняцкое» ОАО «Ростовуголь» на техническое состояние спорного жилого дома, расчетные показатели суммарных деформаций по жилому дому, расположенному по адресу <адрес> превысили допустимые значения, следовательно горные работы ШУ «Горняцкое» негативно повлияли на техническое состояние строения. ФИО2 желает участвовать в программе по переселению граждан из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемы угольных шахтах, непригодным для проживания, исключен из областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда программы по решению суда от 6.12. 2016 года.

Кроме того, представили ответчика указали на нарушения ст.32 при проведении процедуры изъятия жилого помещения у собственника жилого помещения, а именно, собственнику ФИО2 в установленный срок не было направлено постановление об изъятии земельного участка от 10.01. 2017 года, не направлен в установленном ст. 32 ЖК РФ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, ответчику был направлен бланк соглашения, без сопроводительного документа и без подписей администрации муниципального образования.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему

в соответствии ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Решением Белокалитвинского городского суда от 6.12. 2016 года при рассмотрении дела по иску администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об исключении ФИО2 из областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» установлено:

ФИО2 обращался в администрацию поселения с заявлением об отказе от участия в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Судом также установлено, что ФИО2 является участником федеральной программы по переселению граждан из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемы угольных шахтах, непригодным для проживания, ФИО2 включен в дополнительные списки, подготовленные администрацией Белокалитвинского района на переселение, участие в программе по переселению из ветхого жилья носит добровольный характер, никто не может быть лишен права на имущество иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, поэтому суд пришел к выводу об исключении ФИО2 из областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения». Решение Белокалитвинского городского суда от 6.12. 2016 года имеет юридическую силу.

При рассмотрении исковых требований Администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об изъятии жилого помещения у ФИО2 в муниципальную собственность путем социальной выплаты в размере 528000 рублей на депозит нотариуса, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение после перечисления социальной выплаты, суд приходит к следующему:

При обращении в суд с иском по основаниям ст. 32 ЖК РФ истцом не соблюдена процедура о направлении ответчику постановления об изъятии земельного участка от 10.01.2017 года, не направлен надлежащим образом оформленный проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 528000 рублей, поэтому оснований для выплаты ФИО2 выкупной цены за спорное жилое помещение предусмотренных ст.32 ЖК РФ суд не усматривает. Признание права муниципальной собственности на указанное жилое помещение возможно по основаниям ст.225 ГК РФ как на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Отказать Администрации Горняцкого сельского поселения в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об изъятии жилого помещения у ФИО2 в муниципальную собственность путем социальной выплаты в размере 528000 рублей на депозит нотариуса, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение после перечисления социальной выплаты.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 28.08. 2017 года.

Судья Ташлыкова Л.Т.