Решение № 2-1694/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1694/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чехов Московской области 19 июля 2017 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Василевича В.Л.,

адвоката Стороженко Н.И.

при секретаре Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2017 по уточненному иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: передать в собственность ФИО2 часть жилого дома 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>; передать в собственность ФИО3, часть жилого <адрес> этаж, расположенный по адресу <адрес> произвести раздел земельного участка с учетом равнодолевой собственности на земельный участок, прекратив право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение и земельный участок по адресу <адрес> обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком и домовладением по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что они просят разделить дом и земельный участок в соответствии с заключением эксперта. Без согласия одной стороны была переконструирована часть дома и это признано самовольной перестройкой и эксперт ее не учитывал. Пояснила, что ответчик никогда не возражал против пользования истцом первого этажа и не оспаривал данный факт. На первом этаже находятся вещи истицы. Чинение препятствий заключается в том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не пускает истицу на участок, забрал ключи от дома и калитки. Чинение препятствий подтверждается также и тем, что истица обратилась в суд за защитой своего права. Истец живет в Москве, но она хочет отдыхать в своей части дома. Истина оплачивает все налоги и счета.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Считает, что в исковом заявлении содержатся неверные сведения. Спорный дом единственное его жилое помещение, в котором он живет со своей женой и детьми. На втором этаже нет удобств. Не согласен произвести раздел по заключению эксперта. Согласен взять себе меньшую площадь и от компенсации отказаться. Согласен отдать истцу первый этаж при условии, что она подождет пока он достроит второй этаж. Фактически ответчик пользуется первым этажом. Истица не появляется на участке, потому что у них неприязненные отношения. Второй этаж не делал, сделал пристройку и там находится санузел на первом этаже и на втором этаже так же санузел и сауна. Всю отделку и мебель покупал за свои деньги. Пристройку сделал с разрешения мамы, когда она была еще жива. Не может отдать первый этаж, потому что негде будет готовить пищу и мыть детей.

3-и лица- представитель СНТ «Восход», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суду не известили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их матери ФИО1<данные изъяты> являются собственниками земельного участка с № и домовладения по адресу <адрес>

Право на земельный участок и домовладение по указанному адресу зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, стороны получили свидетельства о праве собственности и являются правообладателями спорного имущества в равных долях.

Согласно пояснениям ФИО2, они с ответчиком совместно пользовались домом и земельным участком и у них был сложившийся порядок пользования, однако, с ДД.ММ.ГГГГответчик стал препятствовать истцу в пользовании домом и земельным участком, в связи с чем ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Учитывая, что раздел или выдел доли из общего имущества влечёт прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на её части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981г. «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно основным строительно-технических требований, предъявляемых к выделяемым частям жилого дома, выделяемая часть жилого дома должна быть квартирой и иметь отдельный вход, быть обеспечена инженерными системами (электроосвещения, отопления и вентиляции, а в газифицированных районах при наличии при наличии централизованной канализации - газоснабжением и канализацией), иметь общую площадь квартир не менее 14 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г., при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учету подлежит фактически сложившийся порядок пользования этим имуществом, нуждаемость в нем каждого из сособственников и реальная возможность совместного пользования.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом для разрешения спора была назначена по делу строительно-техническая экспертиза по результатам которой было представлено заключение№

Из указанного заключение эксперта № усматривается, что с учётом архитектурно-планировочного решения данного жилого строения, его конструктивных особенностей, с учётом проведённой реконструкции,. минимальными затратами на переоборудование жилого строения при его разделе и отсутствием необходимости учета данного жилого строения в жилом фонде, раздел его по предложенному истицей варианту возможен.

С учетом архитектурно-планировочного решения данного жилого строения, с учётом проведённой реконструкции, экспертом предложен вариант раздела с минимальным отступлением от долей сторон в праве собственности №.

По варианту № в собственность сторон выделяются части жилого строения с минимальным отступлением от долей сторон в праве собственности и составляющие следующие доли по общей площади жилого строения (таблица № заключения эксперта №): ФИО2 - 46/100 долей; ФИО3 - 54/100 долей.

По данному варианту размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого строения долям сторон в праве собственности на данное жилое строение составляет от ФИО3 к ФИО2 - 62382 рубля.

Стоимость переоборудования жилого строения по варианту № раздела жилого строения составляет - 207620 руб., в том числе: по части № жилого строения, выделяемой в собственность ФИО2 - 185525 руб.;по части № жилого строения, выделяемой в собственность ФИО3 - 22095 руб.

Результаты натурного осмотра показывают, что при реконструкции исследуемого жилого строения возведена дополнительная постройка (жилая пристройка, лит.АЗ), которая является неотъемлемой частью данного жилого строения.

С учётом оборудования отдельного входа и лестницы на 2-й этаж, данная возведённая жилая пристройка (лит.АЗ) позволяет пользоваться изолированно вторым этажом данного жилого строения.

По мнению эксперта, раздел жилого строения не нарушает требования технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГсудом была назначена по делу землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №, провести раздел данного земельного участка с соблюдением всех требований действующего законодательства не представляется возможным.

С учётом фактического пользования земельным участком при указанном домовладении и правоустанавливающих документов на данный земельный участок, а также варианта № раздела жилого дома, экспертом был разработан вариант № определения порядка пользования данным земельным участком для каждого из собственников ( рис.З Приложения заключения эксперта №).

По данному варианту:

-площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2 соответствует размеру её доли в общей площади исследуемого земельного участка и составляет 225 кв.м. (см. рис.З Приложения, голубой цвет на плане);

-площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3 соответствует размеру его доли в общей площади исследуемого земельного участка и составляет 225 кв.м. (см. рис.З Приложения, зелёный цвет на плане);

-в общее пользование сторон выделяется земельный участок общей площадью 134 кв.м. см. рис.З Приложения жёлтый цвет на плане);

-местоположение границ земельных участков, выделяемых в пользование сторонам, соответствует предложенному варианту № раздела жилого дома;

-расположение строений и сооружений на земельных участках сторон соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, обеспечивает зоны для обслуживания строений для каждой сторон, а также обеспечивает проходы на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- местоположение границ земельных участков сторон соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН (см. рис. 3 Приложения).

Координаты характерных точек границ земельных участков сторон, выделяемых в пользование каждой из сторон, а также земельного участка в общее пользование по варианту №, представлены в таблицах 3-5.

Указанные заключения эксперта подробные, научно-обоснованные, содержат достаточно полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы. Заключения основаны на исследовательской части, с указанием методов исследования, используемой литературы, нормативной и технической документации. Экспертизы проведены в соответствии с требованиями ГПК РФ компетентным специалистом, имеющим специальное образование и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований для отклонения данных заключений у суда не имеется.

В силу ст.8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе. (Апелляционное определение № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

В силу ст. 68 ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Законом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст.2 ГПК РФ Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ,ст.ст.2,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявлению ФИО2- удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть № жилого строения общей площадью 56,0 кв.м в том числе помещения: №(кухня) в лит.А, площадью 21,6 кв.м., №(кладовая) в лит А1, площадью 2,7 кв.м., №(санузел) в лит. А.1, площадью 8,0 кв.м., №(жилое) в лит. А, площадью 9,9 кв.м., №(жилое) в лит.А, площадью 10,6 кв.м., № (терраса) в лит.а1, площадью 3,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть № жилого помещения общей площадью 65,1 кв.м в том числе помещения: № (жилое) в лит.А, площадью 20,3 кв.м., № (сауна) в лит. А1, площадью 4,2 кв.м., №(санузел) в лит А1, площадью 7,1 кв.м., №(жилое) в лит.А, площадью 33,5 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого строения в размере 62382рубля.

В удовлетворении требований о разделе земельного участка - отказать.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта

Выделить в пользование ФИО2 площадь земельного участка расположенного по адресу: Московская <данные изъяты> ( рис.З Приложения экспертного заключения №, голубой цвет на плане).

Выделить в пользование ФИО3 площадь земельного участка расположенного по адресу: Московская <данные изъяты> в размере 225 кв.м. (рис.З Приложения экспертного заключения №, зеленый цвет на плане).

Выделить в общее пользование сторон земельный участок общей площадью 134 кв.м. ( рис.З Приложения экспертного заключения №жёлтый цвет на плане).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое строение по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым строением, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с выделенной долей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В. Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 19 июля 2017г.

Копия верна: