Решение № 2-3215/2020 2-3215/2020~М-2846/2020 М-2846/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3215/2020

03RS0№-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Амировой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности подтверждает выписка из ЕГРН.

В 2019-2020 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества Жилой двухэтажный дом площадью 168,6 кв.м объект ИЖС. При осуществлении строительства истец не получала необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации MP Уфимский район истцу было отказано в получении положительного уведомления о строительстве.

Истец просит суд:

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимого имущества Жилой дом площадью 168,6 кв.м. расположенный на земельном участке 02:47:040202:386 по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности подтверждает выписка из ЕГРН.

В 2019-2020 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества Жилой двухэтажный дом площадью 168,6 кв.м объект ИЖС. При осуществлении строительства истец не получала необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, был получен техпаспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о несоответствии.

Согласно технического заключения выданного ООО «Агенство «Башоценка», жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимого имущества Жилой дом площадью 168,6 кв.м. расположенный на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов