Решение № 2-2689/2017 2-2689/2017 ~ М-3516/2017 М-3516/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2689/2017

К делу № 2-2689/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 декабря 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 19.10.2017 года;

представителя ответчика: администрации МО город – курорт Геленджик ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2017 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о внесении изменений в договор аренды земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № 4000001982 от 23 августа 2010 года, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Магнолия 2а, предоставленного в аренду ФИО2, до 663 кв.м., и возложении обязанности предоставить земельный участок площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Магнолий 2а, для эксплуатации объекта недвижимости – бассейна, на праве аренды, без проведения торгов сроком на 49 лет.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства - бассейн, общей площадью 186,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора субаренды земельного участка от 26.12.2012 года и декларации об объекте недвижимого имущества от 06.02.2014 года, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2014 года и выпиской из ЕГРН. Земельный участок, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимого имущества, находится в пользовании истца на основании договора субаренды от 26.12.2012 года сроком до 01.08.2059 года, который зарегистрирован в установленном порядке, с внесением соответствующих сведений в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1219 кв.м., находится в пользовании ФИО5, на основании договора аренды земельного участка № 4000001982 от 23.08.2010 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании положений земельного законодательства у него (истца) имеется право на предоставления земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности, в аренду без проведения торгов на срок до 49 лет. При обращении в администрацию муниципального образования город- курорт Геленджик, с просьбой осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, и последующим предоставлением в аренду земельного участка, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером № необходимого для эксплуатации бассейна, получен отказ, датированный 05.09.2017 года. Считает, что у ответчика имеется возможность внести изменения в договор аренды земельного участка № 4000001982 от 23.08.2010 года в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, путем уменьшения площади арендуемого ФИО5 земельного участка до 663 кв.м., и заключения с истцом договора аренды земельного участка, площадью 556 кв.м, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО3, который требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город – курорт Геленджик ФИО4, в судебном заседании возражал по существу заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: ФИО5, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе информация о рассмотрении настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Геленджикского городского суда Краснодарского края в сети Интернет. С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявленные требования по существу при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 договор аренды без проведения торгов заключается с собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в публичной собственности и (или) с лицами, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6) или в случаях, предусмотренных, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Арендатор земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; исключительным правом на приобретение земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен в статье 39.17 Земельного кодекса и предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – бассейн, площадью 186,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2014 года, сделана запись регистрации № /л.д. 6/.

23.08.2010 года между администрацией МО город – курорт Геленджик и ФИО1 заключен договор № 4000001982, согласно которому последнему в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1219 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации здания комплекса отдыха «Магнолия» Литер А, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с этим, 22.02.2011 года между ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение об уступке прав аренды вышеуказанного земельного участка, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

26.12.2012 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402015:104, площадью 556 кв.м., которому присвоен кадастровый №, зарегистрированный в установленном законом порядке.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о разделе вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402015:104, и заключении с ним самостоятельного договора аренды, на что 05.09.2017 года получен отказ.

Однако, ответчиком не учтено, что заявитель не лишился права на заключение договора аренды по процедуре, предусмотренной пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Так, из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества - бассейн, расположенный на испрашиваемом участке, принадлежит на праве собственности истцу, право которого не оспорено и не отменено, в том числе, испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет. Нормативная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта, составляет 556 кв.м.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец имеет право на заключение договора аренды испрашиваемого земельного участка без проведения торгов, а отказ ответчика в заключении такого договора противоречит закону и нарушает права заявителя как единственного собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на данном участке.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснована испрашиваемая площадь земельного участка и были представлены все необходимые документы для приобретения земельного участка в аренду и достаточные для принятия государственным органом соответствующего решения, в связи с чем, имеются основания и для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 23.08.2010 года № 4000001982 в части площади земельного участка, что не противоречит требованиям действующего законодательства, и направлено на восстановление нарушенного права истца.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик внести изменения в договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного в аренду ФИО2, до 663 кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик предоставить на праве аренды ФИО1 земельный участок площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта недвижимого имущества – бассейна, без проведения торгов сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 г.