Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-265/2019 М-265/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-301/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 05 августа 2019 года

Дело № 2-301/2019

55RS0038-01-2019-000630-09

Резолютивная часть заочного решения оглашена 05.08.2019 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского городского поселения к ФИО1 о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского городского поселения обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. В обоснование указано, что в результате обследования земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом на указанном земельном участке фактически отсутствует. Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 Истец имеет намерения предоставить земельный участок по вышеуказанному адресу в аренду для индивидуального жилищного строительства. Наличие сведений о регистрации права собственности ФИО1 на домовладение препятствует распоряжению земельным участком, таким образом, нарушены права истца как распорядителя земельного участка.

Представитель истца Администрации Черлакского городского поселения ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявление, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд считает данный факт надлежащим извещением и определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196761 от 12.07.2019 г. собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, на основании договора купли-продажи № 427 от 10.06.1980 г.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.04.2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 32,3 кв.м.

Согласно справке Администрации Черлакского городского поселения по данным похозяйственного учета по адресу <адрес> никто не значится.

Согласно сведений МП ОМВД России по Черлакскому району от 21.06.2019г. сведения о регистрации по месту жительства ФИО1 по данным адресно-справочной информации отсутствуют.

Из акта обследования здания от 25.04.2019 г., составленного кадастровым инженером, установлено, что здание с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу <адрес>, прекратило существование в связи с его уничтожением.

Таким образом, судом был установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиком на домовладение прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

В соответствии с п. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочия на распоряжение земельным участком истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Черлакского городского поселения удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов