Решение № 2-4225/2025 2-96/2026 2-96/2026(2-4225/2025;)~М-2921/2025 М-2921/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-4225/2025

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив их в судебном заседании, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально доли в праве собственности на жилой дом, а именно в размере 245/1000 доли, в соответствии с вариантом 2 заключения экспертизы, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 245/1000 долей жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее в 1960 году данный земельный участок предоставлялся в пользование совхозом «Победа», на нем был возведен дом, который принадлежал на праве собственности ФИО7 – двоюродной бабушке истца. В 1967 году ФИО7 подарила ? доли дома своему брату ФИО9, проживавшему в этом доме с женой ФИО8 – бабушкой истца. В 1986 году за ФИО9 и ФИО7 постоянно был закреплен земельный участок 0,15 га (1500 кв.м). ФИО9 еще при жизни распорядился своей долей имущества, оставив завещание на все свое имущество своим дочерям: ФИО10 – матери истца, ФИО13 – тете истца, которые в 1989 году получили свидетельства о праве на наследство. В 1993 году ФИО10 подарила истцу принадлежащие ей 0,245 долей жилого дома. Второй половиной дома на сегодняшний день владеет ФИО1 на основании договора дарения. Истец после вступления во владение частью дома, исправно вносит все платежи, содержит дом и участок в порядке, ухаживает за урожаем. Также, истцу стало известно, что в границах спорного земельного участка, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м, принадлежащий ответчику ФИО1 С целью установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, который пришел к выводу, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах д. Ермолино, он однозначно идентифицируется, как предоставленный ранее земельный участок, в качестве приусадебного участка к дому, находящемуся в собственности ФИО7 и ФИО9 В связи с чем, просит удовлетворить требования в полном объеме в соответствии с заключением экспертизы, таблица 2.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что требования уточненные поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, ее представитель ФИО11 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального округа Истра по <адрес> не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО17, ФИО15, ФИО3, ФИО16 не явились, причину не сообщили, уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Иными словами, для индивидуализации объекта недвижимости - земельного участка - в целях решения вопроса о праве на него следует установить границы такого участка.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 245/1000 долей жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 51/1000 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО1

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 и ФИО7 закреплен приусадебный участок постоянно площадью 0,15 в д. Ермолино.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 все свое имущество завещал детям: ФИО10, ФИО13 в равных долях.

На основании свидетельства о праве на наследство ФИО13 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оформили право собственности на 49/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, д. Ермолино, <адрес>.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Ермолинское Истринского муниципального района <адрес>, на основании Постановления Ермолинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении новой нумерации жилых домов в д. Ермолино», адрес переименован: <адрес>, <адрес>, участок №.

Как следует из материалов гражданского дела, копий реестровых дел, право долевой собственности на жилой дом переходило в порядке наследования от прежних собственников еще до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом, к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников, принимая во внимание, что право собственности истцов на жилой дом возникло в порядке наследования, исходя из всей совокупности представленных по делу доказательств, суд находит исковые требования истцов в части признания права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете, в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником доли жилого дома, который расположен на земельном участке, площадью по ЕГРН 1500 кв.м. Границы земельного участка не установлены и не внесены в ЕГРН.

Для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и исследований».

Из заключения экспертизы следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № установленная по координатам его поворотных точек, приведённым в Таблице 1 и отображённым на Плане 1, составляет 1848 кв. м. Конфигурация и местоположение границ участка подтверждены графическим совмещением координат, выполненным при построении Плана 1. Сопоставление фактического местоположения участка с установленной границей населённого пункта показывает, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в пределах территории <адрес> муниципального округа <адрес> и не выходит за её административные границы.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, определённая по координатам характерных точек, составляет 1848 кв. м (см. Таблицу 1), что превышает проектную площадь, указанную в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Фактическое местоположение границ участка прослеживается по существующим ограждениям и природным ориентирам, однако при сопоставлении с историческими материалами (план БТИ 1992 года, исполнительная съёмка 2006 года) и Рисунком 3 выявлены локальные смещения, юго-западной и юго-восточной границ на 2-8 метров относительно исходных чертежей. Причинами несоответствия являются отсутствие межевания при первоначальном предоставлении участка, длительное фактическое использование с переносом ограждений, частичное присоединение смежных земель. Для устранения расхождений рекомендуется выполнить уточнение границ земельного участка по документу-основанию с корректировкой площади до нормативных 1500 кв. м и внесением актуализированных сведений в ЕГРН, что приведет юридическое состояние участка в соответствие с фактическим землепользованием. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по документу-основанию, площадью 1500 кв. м. приведен в таблице 2.

Фактический анализ границ земельного участка с кадастровым номером № показал, что участок полностью согласуется с тремя смежными участками, координаты которых внесены в ЕГРН: № (см. Таблицу 1 и Рисунок 4). Наложений границ на эти смежные участки не выявлено. Земельный участок ответчика № имеет статус «Без координат границ», его точное положение на местности неизвестно, поэтому возможное пересечение с обследуемым участком определить невозможно, и меры по устранению наложений не требуются. На Рисунке 5 показаны фактические границы обследуемого участка и смежные участки с установленными координатами; участок ответчика на плане не отображен.

На основании сопоставления результатов геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и данных землеустроительной документации (План БТИ 1992 г., Исполнительная съемка 2006 г.) установлено, что исследуемый объект пространственно расположен в едином массиве жилой застройки <адрес> и по своим фактическим характеристикам полностью находится в границах территориальной зоны Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), утвержденной Правилами землепользования и застройки городского округа Истра.

Фиксируемое в сведениях ЕГРН пересечение контура участка с границей населенного пункта и территориальной зоны является реестровой ошибкой, обусловленной тем, что координатное описание границ зон было выполнено без учета фактического местоположения границ ранее учтенного землепользования, сформированных на местности в 1986 году.

Для устранения данного наложения необходима корректировка сведений ЕГРН о границах территориальной зоны и населенного пункта в соответствии с фактическими границами землепользования.

Установленная в ходе экспертизы принадлежность участка к зоне Ж-2 основывается на анализе публичной кадастровой карты и Правил землепользования и застройки. Для подготовки документации по уточнению границ (исправлению реестровой ошибки) потребуется получить из уполномоченного органа Администрации городского округа Истра официальные картографические материалы (выписки из ПЗЗ), подтверждающие прохождение границ территориальных зон.

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку имеет место нарушения прав истца, учитывая признание иска ответчиком ФИО1, суд считает необходимым восстановить нарушенное право, путем признания права собственности на земельный участок и установления границ земельного участка, расположенного под жилым домом, в соответствии с каталогом координат, приведенных в таблице 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № право собственности на 245/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес><адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, д. Ермолино, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова