Решение № 2-1300/2017 2-1300/2017~М-1325/2017 М-1325/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1300/2017

Дело № 2-1-1300/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2017 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Мысник К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит признать за ней право собственности в отношении нежилого здания - незавершенного строительством объекта (степень готовности 65%), общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является нежилым зданием, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Саратовского муниципального района <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО5 передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ФИО5 уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ФИО6 уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (л.д. 21-22).

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 хозяйственным способом построил нежилое здание - незавершенный строительством объект (степень готовности 65%), площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-12).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное нежилое здание находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства производственной базы, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается техническим планом (л.д. 12).

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 23).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», ФБУЗ «<данные изъяты><адрес>», ИП ФИО7 нежилое здание, незавершенное строительством, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны П-3, права и интересы третьих лиц не затрагиваются (л.д. 39).

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (степень готовности 65%), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: