Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1449/2017 М-1449/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1404/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Гладченко О.П., с участием истицы ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Астраханской области о снятии обременения на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МИФНС № по Астраханской области о снятии обременения на жилое помещение. В обоснование заявленным требованиям указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, она приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора, стоимость жилого дома и земельного участка была определенна сторонами <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей была получена продавцом за земельный участок до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей были переданы после подписания договора, путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, в течение двух месяцев с момента предоставления договора. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок, с указанием существующих обременении (ограничений) права: ипотека в силу закона. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Продавец ФИО3 умерла, в связи с чем, снятие обременения невозможна во внесудебном порядке. Просила суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она полностью выполнила свои обязанности по договору, деньги продавцу были перечислены безналичным расчетом на открытый в банке счет. Продавцом являлась ее мать- ФИО3 Наследственное после ее смерти не открывалось. У них с отцом на момент продажи было по одному дому в собственности. Один дом мать продала ей, а сама проживала с отцом в другом доме. Денежные средства при жизни ФИО3 сняла со счета и израсходовала.

Ответчик МИФНС России № по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица - администрации МО «Поселок Нижний Баскунчак» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лица ФИО2 пояснил, что является отцом истицы и мужем ФИО3 них с супругой на двоих было 2 дома. Один они продали дочери. ФИО3 перечислили из Пенсионного фонда основную сумму на счет в банке. При жизни данные денежные средства ФИО3 сняла со счета и израсходовала. Претензий к ФИО1 не было, сделка была исполнена.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является братом истицы и сыном ФИО3 Денежные средства ФИО3 при ее жизни были перечислены в счет оплаты за дом. Претензий к ФИО1 не возникало. Других наследников кроме мужа, истицы и ее не имеется. Наследственное дело у нотариуса не открывалось.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу общих положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок на праве, с указанием обременения - ипотека в силу закона (л.д. 5,6).

Из сообщения начальника УПФР в Ахтубинском районе следует, что средства материнского (семейного) капитала перечислены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

Таким образом, судом установлено, что в установленный договором купли - продажи срок денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счет ФИО3 С.Ф.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из сообщения нотариусов нотариального округа «Ахтубинский район» ФИО5, ФИО6, ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, истица свои обязанности по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, однако, обременение с объекта недвижимости не снято, в связи с невозможностью явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, продавца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, которые могут относиться в силу закона к числу наследников ФИО3, также подтвердили исполнение истицей всех условий договора купли-продажи и отсутствие претензий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что обязательство, в обеспечение которого существовало обременение объекта недвижимости, истцом исполнено в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременение права в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.