Решение № 2-321/2018 2-321/2018 (2-3660/2017;) ~ М-3403/2017 2-3660/2017 М-3403/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-321/2018

Дело № 2- 321/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре судебного заседания Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Рубин», третье лицо УК «Рассвет Строй Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Рубин» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование на то, что 18.11.2013 года между ООО «Рубин» и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №.

04.02.2014 года права и обязанности по данному договору перешли к ней на основании договора уступки прав требований на объект долевого строительства в многоквартирном <адрес>. Денежные средства по вышеуказанному договору в размере 1288000 рублей ей были оплачены в полном объеме. Договор уступки был зарегистрирован в Росреестре по РО 25.04.2014 г.

По условиям договора от 18.11.2013 года № застройщик обязуется направить ей уведомление об окончании строительств и передать <адрес> срок до 01.07 2015 года.

Однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованиями предоставить акт приема-передачи. Однако до настоящего времени этого не сделано.

В связи с отсутствием акта приема-передачи ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней права собственности на квартиру КН/УН №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Рубин» передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи. Взыскать с ООО «Рубин» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Обязать Управление Росреестра по РО зарегистрировать за ней права собственности в отношении квартиры КН/УН №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней права собственности на квартиру КН/УН №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5, по доверенности исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Рубин», третье лицо ООО УК «Рассвет Инвест Строй» в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками по месту регистрации юридического лица, все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика, третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 го лица Управления Росеестра по РО – ФИО6, по доверенности оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 18.11.2013 года между ООО «Рубин» и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №.

04.02.2014 года между истицей и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истице перешли права на объект долевого строительства в многоквартирном <адрес>. Договор уступки был зарегистрирован в Росреестре по РО 25.04.2014 г.

Денежные средства по вышеуказанному договору в размере 1288000 рублей истица оплатила в полном объеме.

По условиям договора от 18.11.2013 года № застройщик обязуется направить уведомление об окончании строительств и передать <адрес> срок до 01.07 2015 года.

Строительство многоквартирного дома завершено. 18.02.2015 года ООО «Рубин» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованиями предоставить акт приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи.

20.10.2017 года Управлением Росреестра по РО приостановлена регистрация права собственности на квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании п. 2.3 договора долевого участия в строительстве от 18.11.2013 срок окончания строительства 2-й квартал 2015 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 5.1 договора).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 выполнила свои обязательства по договору, полностью оплатив покупную стоимость квартиры в сумме 1288 000 рублей, согласно п. 2.1. договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N75 от 04.02.2014 года.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома и квартиры завершено ответчиком, т.е. оно создано в натуре и пригодно для использования по назначению, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени вышеназванный объект ответчиком истцу не передан, соответственно право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Учитывая, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице, однако в связи с отсутствием акта приема-передачи на квартиру самостоятельно истица реализовать свое право на регистрацию квартиры в собственность не может, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02. 18 года