Решение № 2-245/2018 2-245/2018 (2-3707/2017;) ~ М-3405/2017 2-3707/2017 М-3405/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-245/2018

Дело № 2-245/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Ожгибесовой К.В.,

С участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды № от 27.02.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № взыскании задолженности по арендной плате в размере 35100 руб. и пеней в размере 4985,66 руб. В обоснование предъявленных требований указано, что 27.02.2014 между Комитетом имущественных отношений (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок с 27.02.2014 по 26.01.2019. ФИО3 передал права арендатора ФИО2 Ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. В адрес ответчика 23.10.2017 направлялась претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по арендной плате. Ответчик не выполнил данные требования. По состоянию на 06.12.2017 задолженность ответчика по договору составляет 35100 руб., пени в связи с невнесением арендной платы составляют 4985,66 руб. На основании п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному адресу места жительства, конверт с почтовым извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному адресу места жительства, конверт с почтовым извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю поселения извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>ю 634 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО3 на праве аренды на срок с 27.02.2014 по 26.01.2019. Указанный земельный участок передан ФИО3 во временное владение и пользование на условиях внесения арендатором годовой арендной платы не позднее 15 сентября. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от 27.02.2014 № 171, заключенным между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодателем) и ФИО3 (арендатором), актом приёма – передачи земельного участка от 27.02.2014, расчётом арендной платы (л.д. 4-7).

Из соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2014 следует, что ФИО3 передал права и обязанности по договору № 171 от 27.02.2014 ФИО2 В п. 8 соглашения указано, что уступка договора в соответствии с настоящим договором не влечет каких-либо изменений самого договора (л.д. 25). 26.06.2014 договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка, принадлежащее ФИО2, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 10-12, 9).

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от 27.02.2014 № 171 является заключённым и действительным.

Из акта сверки расчётов по арендной плате за землю следует, что по состоянию на 06.12.2017 ФИО2 имеет задолженность по договору аренды № 171 в размере 35100 руб. Представленный истцом расчёт задолженности ответчика по арендной плате является правильным, соответствует положениям закона и договоров аренды земельных участков, обстоятельствам дела.

При таком положении, имеются основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 35100 руб. в пользу истца.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № 171 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчёта пеней следует, что за период с 05.09.2015 по 17.10.2017 размер пеней, взыскиваемых с ответчика за невнесение арендной платы по договору № 171, составляет 4469,66 руб. (л.д. 16). Расчёт задолженности по неустойке является обоснованным, правильными, соответствует положениям закона и условиям договора аренды земельного участка, период определен правильно. При таком положении, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пеней в размере 4469,66 руб.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2 договоров аренды земельного участка № 171 следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.п.«а»).

В соответствии с претензией № 8651 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края предлагал ФИО2 расторгнуть договоры аренды земельного участка № 171 от 27.02.2014 (л.д. 13).

При таком положении, ответчик ФИО2 допустил неисполнение обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска в размере 35100 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 1253 руб.

В соответствии с п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец как орган местного самоуправления в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1253 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2014 № 171, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района <адрес> и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 634 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2014 № 171 в размере 35100 руб. и пени в размере 4 985,66 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1253 руб. в доход местного бюджета.

Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО2 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 14 февраля 2018 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Казаков