Решение № 2-2253/2017 2-2253/2017~М-2031/2017 М-2031/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2253/2017

<данные изъяты> дело № 2-2253/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Казани

в составе председательствующего судьи Морозова В.П.,

при секретаре Нургалимовой Р.Я.,

12 декабря 2017г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в выше приведенной формулировке. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 2 250 000 рублей, с ежемесячным платежом 29 128,91 рублей на 170 месяцев, под 12,99% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога для обеспечения исполнения обязательств: ипотека жилого дома, кадастровый (условный) №, земельный участок, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение кредита – ремонт и благоустройство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед.

ДД.ММ.ГГГГ между Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный».

ОАО КБ «Восточный» переименовано в публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ Составляет 1 311 523,47 рублей согласно расчету денежных сумм из них: 1 228 819,62 рублей – задолженность по основному долгу, 77 649,57 рублей – задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 2 593,34 рублей – задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату основного долга; 2 460, 94 рублей – задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный», и ФИО1, ФИО2. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 1 311 523, 47 рублей, в том числе: 1 228 819,62 рублей – задолженность по основному долгу, 77 649,57 рублей – задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 2 593,34 рублей – задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату основного долга; 2 460, 94 рублей – задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый (условный) №, земельный участок, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 914 982 рубля 40 коп., 591 360 рублей 00 коп. соответственно. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 182 рубля 16 коп.

Истец уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности, просил суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный», и ФИО1, ФИО2, взыскать с солидарно в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 1 138 817 рублей, в том числе: 1 130 910 рублей 78 коп., из которых задолженность по кредиту в полном объеме 1 118 576 рублей 09 коп., сумму задолженности по процентам – 12 334 рубля 69 коп. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,99% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 118 576 рублей 09 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый (условный) №, земельный участок, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 914 982 рубля 40 коп., 591 360 рублей 00 коп. соответственно. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 182 рубля 16 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о причинах неявки не сообщала, с заявлениями и ходатайствами не обращалась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

На основании ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ- при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Собранными по делу доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 2 250 000 рублей, с ежемесячным платежом 29 128,91 рублей на 170 месяцев, под 12,99% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки №-КД-12116-2007 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога для обеспечения исполнения обязательств: ипотека жилого дома, кадастровый (условный) №, земельный участок, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение кредита – ремонт и благоустройство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед.

ДД.ММ.ГГГГ между Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный».

ОАО КБ «Восточный» переименовано в публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

В настоящее время задолженность по кредиту у ответчиков перед истцом составляет 1 138 817 рублей, в том числе: 1 130 910 рублей 78 коп., из которых задолженность по кредиту в полном объеме 1 118 576 рублей 09 коп., сумму задолженности по процентам – 12 334 рубля 69 коп. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,99% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 118 576 рублей 09 коп.

Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору выполнен в соответствии с условиями договора, данный расчет ответчиком не оспаривался.

Таким образом, требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 182 рубля 16 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный», и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 130 910 рублей 78 коп., из которых задолженность по кредиту в полном объеме 1 118 576 рублей 09 коп., сумму задолженности по процентам – 12 334 рубля 69 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,99% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 118 576 рублей 09 коп., начиная с 11.12.2017г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый (условный) №, земельный участок, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 914 982 рубля 40 коп., 591 360 рублей 00 коп. соответственно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 182 рубля 16 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд города Казани, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов