Решение № 2-534/2018 2-534/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-534/2018

Дело № 2-534/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 03 сентября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом.

Требования истца мотивированы тем, что <.....> между ней и <.....> исполнительного комитета <.....> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ей в собственность бесплатно было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>. Данный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> ФИО4 за реестровым №........ <.....>. <.....> домовладение №........ по <.....> зарегистрировано за ней по праву личной собственности.

На момент приватизации жилого дома по данному адресу проживали также ее семья: муж - Ерик С. И., дочери - Ерик Н. С. и Ерик А. С., которые в приватизации не участвовали, но были указаны как члены семьи. Ее муж Ерик С.И. умер <.....>. Дочь ФИО5 умерла <.....>. В настоящее время дочь ФИО6 проживает отдельно, претензий на жилой дом, находящийся по адресу: <.....>, не имеет. В вышеуказанном жилом доме проживает она одна.

В 2018 году, подготовив необходимую техническую документацию, она решила обменять жилой дом на благоустроенную квартиру. Для этого она обратилась в МФЦ <.....> для регистрации своего права собственности на вышеуказанный жилой дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, но документы на регистрацию у нее не приняли, в связи с ошибками допущенными в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре она записана одна, а количество членов семьи указано 4 человека, в адресе не указан населенный пункт, а также неправильно указана общая и жилая площадь дома. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью мужа и дочери, в связи с чем ей рекомендовали обратиться в суд.

В виду того, что ей отказано в регистрации права собственности, она не может в полной мере распоряжаться жилым домом, что ограничивает ее законные права и интересы, и она вынуждена обратиться в судебном порядке с просьбой о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного рубленного строения, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №........ площадью 1192 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный адресу: <.....>

Истица ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....> в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявления исковые требования признала, и пояснила, что на жилой дом расположенный по адресу: <.....>, она не претендует, так как не принимала участия в его приватизации.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО3, с одной стороны и <.....> исполнительного комитета <.....> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность ФИО3 бесплатно был передан жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Данный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> ФИО4 за реестровым №........ <.....>. <.....> домовладение №........ по <.....> зарегистрировано за истицей по праву личной собственности.

Кроме истца, в договоре продавцом было указано трое участников приватизации: супруг - Ерик С. И. и <.....> на тот момент дочери - Ерик (после заключения брака ФИО8) Н. С., <.....> года рождения и Ерик (после заключения брака ФИО9) А. С., <.....> года рождения, которые в приватизации не участвовали, но были указаны как члены семьи. Продавец самостоятельно включил этих лиц в договор от <.....> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Со стороны участников приватизации этот договор был подписан только истцом ФИО3

Супруг истицы - Ерик С. И., умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным <.....> ОЗАГС <.....>. Дочь ФИО5, умерла <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным <.....> ОЗАГС <.....>. В настоящее время дочь ФИО6 проживает отдельно, претензий на жилой дом, находящийся по адресу: <.....>, не имеет.

Кроме того, в договоре не указан населенный пункт, а также неправильно указана общая и жилая площадь дома. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью мужа и дочери. Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, копией технического паспорта от <.....>, выпиской ЕГРН от <.....> и от <.....>, копией свидетельства о заключении брака между ФИО10 и Ерик А.С., копией свидетельства о заключении брака между Ерик С.И. и ФИО11, копиями свидетельств о рождении Ерик А.С. и Ерик Н.С., справкой о заключении брака между ФИО12 и Ерик Н.С.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, истица ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <.....>, с <.....> и по настоящее время.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО3, на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у нее возникло право на спорный жилой дом.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, поскольку отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, <.....> года рождения, право собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного рубленного строения, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №........ площадью 1192 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Л.А. Семенова