Решение № 2-469/2024 2-469/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-469/2024

Дело №2-469/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

Председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.

рассмотрев 15 октября 2024 года в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (далее - ПК «Кашинское райпо») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (ранее- Кашинское районное потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - здание магазина площадью 296,3 кв.м., инвентарный номер 10-310, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2009 году ею было приобретено у Кашинского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ за 50 000 рублей здание (магазин) площадью 296,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Она внесла в кассу денежные средства в счёт оплаты по договору, ПК «Кашинское райпо» передало ей здание, а она приняла здание магазина в собственность. Таким образом, все обязанности, возлагаемые как на продавца, так и на покупателя были исполнены надлежащим образом. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется и распоряжается по собственному усмотрению приобретённым имуществом, несёт бремя по его содержанию. 19 июня 2024 года по её заказу был изготовлен технический паспорт, общая площадь здания магазина была уточнена и составляет 296,3 кв.м. Факт нахождения у неё в собственности здания никем никогда не оспаривался и не оспаривается. Право собственности ответчика - ПК «Кашиснкое райпо» в ЕГРН зарегистрировано не было. Поскольку ответчик отказывается от проведения государственной регистрации перехода права собственности, по причине того, что все условия договора купли-продажи им были выполнены в 2009 году, в настоящее время у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина площадью 296,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключённому 25 сентября 2009 года между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ, именуемым «Продавец» и ФИО2, именуемым «Покупатель».

Истец ФИО2 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без своего участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ПК «Кашинское райпо» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. В ходатайстве, направленном в адрес суда указано, что с исковыми требованиями истца ПК «Кашинское райпо» согласно, денежные средства за покупку магазина ФИО2 на основании договора купли-продажи уплачены, магазин снят с баланса ПК «Кашинское райпо».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора- Управления Росреестра по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное своих представителей не направили, о причинах неявки суду ничего не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 2 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19 июня 2024 г., спорное здание магазина расположено по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер - 10-310, назначение - нежилое и общую площадь 296,3 кв.м. Постановлением администрации Власьевского сельского округа Кашинского района Тверской области от 3 июля 2000 года № 17 зданию магазина Райпо в д<адрес> присвоен номер – №

В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 7 апреля 2018 года № 16-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 19 апреля 2018 года муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «ФИО1 район»: преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа, с наименованием ФИО1 городской округ Тверской области в связи с чем, изменился адрес спорного объекта недвижимости, которому после преобразования муниципальных образований присвоен адрес: <адрес>.

Книгой по счету № 01 «Основные средства» Кашинского райпо подтверждается что, по состоянию на 1 января 2000 г., 2001 г., 2002 г. и на 1 января 2009 года на балансе Кашинского райпо числилось здание магазина в <адрес> с остаточной стоимостью 231117 рублей, дата ввода в эксплуатацию здания указана -1978 г.

Выпиской из реестра от 24.09.2024 г. №02-05/12065-МЦ, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Сведениями Территориального управления Роимущества в Тверской области от 20.09.2024 г. №69-АК-02/5141-р подтверждается, что в информационной базе федерального имущества сведения о здании №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации Администрации Кашинского городского округа от 20.09.2024 года № ИСХ-КУИ-08162 здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре и казне муниципального имущества муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предоставленными доказательствами подтверждено, что здание, имеющее наименование «здание магазина», расположенное по адресу: <адрес>, инв. №10-310, назначение: нежилое, общей площадью 296,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ПК «Кашинское райпо».

В связи с поступившим от ФИО2 заявлением, Советом Кашинского райпо постановлено заключить с ней договор купли-продажи земельного участка издания магазина, расположенных по адресу: <адрес>.

Выпиской из постановления Кашинского райпо от 11 сентября 2009 г. подтверждается, что в связи с поступившим от ФИО2 обращением, приняв во внимание, что дальнейшее содержание объекта недвижимости экономически нецелесообразно, Советом Кашинского райпо постановлено заключить с ФИО2 договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установив покупную цену объекта недвижимости 50 000 рублей.

25 сентября 2009года между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ в лице Ш.А.И., действующей на основании Доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, спорное имущество отчуждено в собственность последней по цене 50 000 рублей.

Согласно передаточному акту от 25 сентября 2009 г. отчужденные по договору купли-продажи объекты недвижимости- здание магазина и земельный участок продавец передал, а покупатель принял в собственность.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объекты недвижимости ФИО2 произведён расчет в размере 50 000 руб., денежные средства поступили в Кашинское районное потребительское общество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 402 от 25.09.2009 года, данное обстоятельство также подтвердил председатель ПК «Кашинское райпо» Э.С.Г. в письменном ходатайстве, направленном в адрес суда.

Согласно справке ПК «Кашинское райпо» здание магазина по адресу: <адрес> на балансе организации не значится, что также подтверждается книгой основных средств Кашинского райпо с 2000 по 2009 гг.

Переход права собственности по договору купли-продажи здания магазина по адресу: <адрес> 25 сентября 2009 г., заключенному между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из уведомления филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области от 25 сентября 2024 г. следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание во внесудебном порядке.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, учитывая принцип правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорное здание на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (ИНН <***> ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца ФИО2 (<данные изъяты>) на здание магазина площадью 296,3 кв.м., инвентарный номер 10-310, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2009 г., заключённому между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ, именуемым «Продавец» и ФИО2, именуемой «Покупатель».

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание магазина площадью 296, 3 кв.м., инвентарный номер 10-310, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на здание магазина площадью 296.3 кв.м., инвентарный номер 10-310, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья