Решение № 2-705/2020 2-705/2020~М-851/2020 М-851/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-705/2020

3

Дело №

УИД 42RS0003-01-2020-001128-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 28 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 19.01.1996 его тетя ФИО4 приобрела в порядке приватизации квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 43, 4 кв.м., в том числе жилой-площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После ее смерти вышеуказанная квартира перешла ее супругу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от 11.09.1997. После смерти тети ФИО4 он постоянно навещал ФИО5 в квартире по адресу: <адрес>, так как по состоянию здоровья ему требовался уход. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Других родственников у ФИО5 не было.

После его смерти истец переехал в квартиру для постоянного проживания, совместно со своей супругой ФИО7 В мае 2001 года супруга ФИО7 умерла.

С 2004 года он проживал в фактически брачных отношениях с ФИО14, с которой в 2017 году был зарегистрирован брак.

Спорная квартира его единственное место жительства, другого жилья в собственности у истца нет, с 1998 года он постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи за квартиру, поменял старые окна на пластиковые, застеклил балкон, поменял сантехнику, заменил входную дверь.

С 24.08.2020 на имя истца открыт лицевой счет по квартплате за указанную квартиру.

27.02.2003 с истцом заключен договор энергоснабжения физических лиц, проживающих в многоквартирных жилых домах на квартиру по адресу: <адрес>, 01.01.2006 вышеуказанному договору заключено дополнительное соглашение.

В 2017 году он поменял водосчетчики горячего и холодного водоснабжения в квартире.

В 2004, 2005 годах вносил в ООО «Интелком» платежи за пользование антенной в квартире по адресу: <адрес> на свое имя

С 2008 года между ООО «Медиа Дом» и истцом заключен договор об оказании услуг кабельного телевидения в квартире по адресу: <адрес>.

29.032014 я заключил договор с ООО «Тройка-Диалог» на замену балконного блока и 2 окон на сумму 57 600 рублей в квартире по адресу: <адрес>.

03.08.2017 им заключено дополнительное соглашение с ЗАО «Зап-СибТранстелеком» на пользование интернетом и кабельным телевидением в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец утверждает, что фактически с 1998 года и по настоящее время он проживал и проживает в спорной квартире, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиру. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник.

Согласно сведениям справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № № от 20.08.2020 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Пилюгина Т.В. действующая на основании доверенности от 15.07.2020 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом пояснениях на исковое заявление указал, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В случае установления судебным актом прав в отношении объекта недвижимого имущества, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав, приложив необходимые для государственной регистрации документы. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. При этом, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях данного объекта недвижимости.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществавсилу приобретательнойдавности,вправеобратиться в суд с искомопризнанииза нимправасобственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 19.01.1996 ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Берёзовским городским ЗАГС.

После смерти ФИО4 наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принял ее супруг ФИО6 о чем выдан свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО4 – ФИО6, что следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Берёзовского.

Как следует из свидетельств о рождении ФИО4, ФИО11, справки о заключении брака № между ФИО12 и ФИО11, свидетельства о рождении ФИО13, ФИО4 родная тетя ФИО1

Как следует из пояснений истца, после смерти ФИО4 и ФИО5 наследников не имеется, с 1998 года он вселился в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, квартплату, оформил лицевой счет на свое имя, производит текущий и капитальный ремонт, произвел замену оконных блоков, счетчики горячего и холодного водоснабжения, заключил договор энергоснабжения физических лиц, проживающих в многоквартирных домах, а так же дополнительное соглашение к нему, что подтверждается договор энергоснабжения физических лиц, проживающих в многоквартирных домах от 27.02.2003, дополнительным соглашением к указанному договору от 01.01.2006, актом ввода индивидуальных приборов учета водопотребления в эксплуатацию, квитанциями ООО «Интелком», договором об оказании услуг кабельного телевидения от 26.05.2008 и дополнительным соглашением к нему от 03.08.2017, договором от 29.03.2014 с ООО «Тройка-Диалог» на установку балконного блока и окон из ПВХ, квитанциями ООО «СКЭК», извещениями на оплату за ЖКУ.

Согласно справке с места жительства, в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, ранее были зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (снята с учета в связи со смертью), ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (снят с учета в связи со смертью), ФИО1

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта, справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,4 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что истец ее супруг, с 2004 года она проживает с супругом по адресу: <адрес>, произвели в квартире ремонт, замену балконного блока и окон, провели кабельное телевидение, оплачивают расходы по ее содержанию, никто претензий по поводу их проживания в квартире не предъявлял.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что является соседкой истца, он с 1998 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, это квартира принадлежала его тете и дяде. Истец постоянно проживает в квартире со своей семьей, сделал ремонт, заменил окна, балкон, входную дверь, мебель. ФИО3 по квартплате и коммунальным платежам они не имеют. Никто освободить квартиру не просил, претензий по поводу его проживания в квартире не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что в квартире по адресу: <адрес> истец проживает более 20 лет, 15 лет проживает со своей супругой ФИО14, квартира принадлежала его тете, после ее смерти он проживал в квартире с дядей, ухаживал за ним, после смерти дяди остался проживать в квартире. На квартиру никто не претендовал, освободить квартиру не просил.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

Как установлено из пояснений ФИО1 в судебном заседании, он с 1998 г. и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной на основании разрешения дяди о последующей передаче права собственности на него на основании сделки, которая в последующем не была заключена в установленном законом порядке в связи со смертью дяди

При этом, суд учитывает, что после смерти ФИО5 наследников не имеется. С момента смерти ФИО5 в 1998 году никто к этому имуществу прав не заявлял, каких-либо требований к истцу об истребовании квартиры из его незаконного владения не предъявлял, спорная квартира брошенной или бесхозяйной не признавалась.

Учитывая вышеизложенное, а также требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым признать за ФИО1 ФИО19 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме принято: 05.11.2020