Решение № 2-1576/2020 2-177/2021 2-177/2021(2-1576/2020;)~М-1457/2020 М-1457/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1576/2020

61RS0017-01-2020-003671-13

К делу № 2 – 177/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 04 марта 2021 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, Администрации Красносулинского района Ростовской области, о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в котором просила прекратить обременение права – ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 22.09.2014 регистрационный № о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 сентября 2014 года между ФИО7 (Продавец) и Администрацией Долотинского сельского поселения <адрес> (Покупатель) заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, предметом которого являлась аварийная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п.2.1 муниципального контракта цена выкупаемого жилья составляет 664200,00 руб.

Истец указывает, что платежными поручениями от 26.09.2014 № и от 11.11.2014 № подтверждается факт перечисления администрацией Долотинского сельского поселения денежных средств в сумме 664200,00 на счет, открытый на имя продавца – ФИО8.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за МО «Долотинское сельское поселение».

Вместе с тем, распорядиться данной квартирой истец не имеет возможности, поскольку зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра об отмене обременения.

Как стало известно истцу, ФИО4 умер.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Определениями суда от 21.01.2021 г. и 16.02.2021 г. в качестве соответчиков привлечены ФИО1, как наследник ФИО4, а также <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Красносулинского района Ростовской области и ФИО1 не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. От представителей истца и Управления Росреестра в РО поступили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 сентября 2014 года между ФИО2 (Продавец) и Администрацией Долотинского сельского поселения <адрес> (Покупатель) заключен муниципальный контракт по выкупу жилого помещения, предметом которого являлась аварийная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>) <адрес>. Согласно п.2.1 муниципального контракта цена выкупаемого жилья составляет 664200,00 руб. (л.д. <данные изъяты>)

Истец исполнил свои обязательства, что подтверждается платежными поручениями от 26.09.2014 № и от 11.11.2014 № о перечислении администрацией Долотинского сельского поселения денежных средств в сумме 664200,00 на счет, открытый на имя продавца – ФИО4 (л.д. <данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за МО «Долотинское сельское поселение» (л.д. <данные изъяты>).

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Основанием заявленных администрацией Долотинского сельского поселения Красносулинского района исковых требований явилось уклонениеФИО2 от подачи заявления в Управление Росреестра о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание указанные нормы законодательства, учитывая исполнение сторонами муниципального контракта от 12.09.2014, наличие права собственности у МО «Долотинское сельское поселение» суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части прекращения ипотеки в отношении квартиры.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке, здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается (статья 42 Закона об ипотеке).

Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе на основании решения суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Исходя из приведенных норм права, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеки, поскольку для погашения регистрационной записи достаточно настоящего решения, вступившего в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области удовлетворить частично.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

В удовлетворении исковых требований Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 09 марта 2021 года.

Судья: А.П. Лиханов