Решение № 2-562/2019 2-562/2019~М-180/2019 М-180/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-562/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 12 февраля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2019 по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> её семья приобрела в общую совместную собственность 125/300 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес>, в том числе в долях: ФИО1-35/300 доли, несовершеннолетней дочери ФИО2 -30/300 доли, несовершеннолетнему сыну ФИО3 -30/300 доли и её бывшему мужу ФИО4- 30/300 доли. В соответствии с п.2.1 указанного договора купли-продажи имущество было приобретено за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Сызрань» в соответствии с договором займа № ***-C3P, заключенным ответчиком с ФИО1 <дата> Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи, оплата за приобретаемое имущество (125/300 доли в праве на указанную квартиру) производится за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа в течение 15 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемое имущество находится в залоге у ответчика в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по указанному договору займа. В соответствии с вышеуказанным договором займа был предоставлен займ на улучшение жилищных условий в размере 360 317,62 рубля с уплатой процентов за пользование займом в сумме 48 642, 88 рублей. Общая сумма договора составила 408960,50 рублей. (п. 1.2,1.5 договора займа). Согласно п.1.7 указанного договора займа, займ и проценты по нему погашаются за счет средств материнского капитала в течение 90 дней с даты получения денег. Согласно справке ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» от 01.11.2013г. были предоставлены денежные средства в размере, предусмотренном договором займа. На сегодняшний день свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> полностью исполнены, выплачен ответчику займ, что подтверждается справкой от <дата>, однако у ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» отсутствует доверенность, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

От третьего лица ФИО4 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Суд, заслушав объяснения истца, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 17.10.2013 г. между ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» и ФИО1 заключен договор займа № ***-СЫЗ, по которому последней выдан займ в размере 360 317,62 руб. на улучшение жилищных условий.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> ФИО1 приобрела в общую долевую собственность (125/300 доли) (ФИО1 – 35/300 доли, ФИО2 -30/300 доли, ФИО3 -30/300 доли, ФИО4 -30/300 доли), квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес>. Право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с Договором купли-продажи от <дата> покупатель купила у продавца вышеуказанное имущество за 360 317,62 руб.

Согласно договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 360 317,62 рублей выплачивается в счет оплаты общей долевой собственности (Доля 125/300) квартиры покупателями продавцу в течение 15 рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. Размер займа составляет 360 317,62 рублей, процентная ставка по займу 48 642,88 рублей (п.3.1.1.).

Во исполнение приведенных выше условий договора купли-продажи от <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи об установлении ограничений (обременений) права – ипотеки в силу закона, на 125/300 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес> А <адрес>.

Судом также установлено, что <дата> ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала, предоставив договор займа № ***-СЗР на улучшение жилищных условий, обеспечением исполнения обязательства по данному договору является ипотека в силу закона на приобретение жилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес> А <адрес>.

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) № *** заявление ФИО1 от <дата> удовлетворено. Денежные средства в размере 408 960,50 руб. перечислены <дата>, в соответствии с договором от <дата> на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань».

Таким образом, в настоящее время условия договора сторонами полностью исполнены, займ погашен, ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» к ФИО1 претензий не имеет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки.

В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанной доли квартиры необходимо поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления ФИО1 и ООО «Центр Микрофинансирование г.Сызрань», которое от своих обязанностей уклоняется, в связи с чем снять ограничении (обременение) права: ипотеку в силу закона на 125/300 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес> А <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не представляется возможным.

Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирование г.Сызрань» препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей объектом недвижимости –125/300 доли квартиры.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копиями договора купли-продажи, договора займа, свидетельствами о государственной регистрации права, сообщением УПФ РФ г. Сызрани, копией заявление о распоряжении средствами материнского капитала, копией решения УПФ РФ о распоряжении средствами материнского капитала, копией платежного поручения, копией Выписки из ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о прекращении обременения удовлетворить, прекратить существующие ограничения (обременение)- ипотека в силу закона на 125/300 доли квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес> А <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, поскольку судом установлено, что свои обязательства по договору займа истец исполнила в полном объеме, сумма займа погашена полностью, в связи с чем, в силу приведенных выше положений закона, залог прекращается, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить существующие ограничения (обременение) - ипотека в силу закона на 125/300 доли квартиры по адресу: Самарская область <адрес> А <адрес> по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года

Судья:___________________________Кислянникова Т.П.