Решение № 2-865/2025 2-865/2025~М-347/2025 М-347/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-865/2025

Дело №

УИД 47RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 августа 2025 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО1, представляющей также по доверенности интересы истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приозерский городской суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором с учетом принятых судом уточнений просят:

-определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

-в совместное пользование ФИО1, ФИО2 комнату жилой площадью 8,8 кв.м. и шкаф площадью 0,6 кв.м.

-в пользование ФИО3 комнаты жилой площадью 12,2 кв.м. и 18,4 кв.м. (всего 30,6) с кладовой 2,0 кв.м.,

Определить в общее пользование сторон прихожую площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером 47:03:0301003:868 площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить доли ФИО1 и ФИО2 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере по 1/6 доли каждой;

определить долю ФИО3 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 2/3 доли.

Исковые требования мотивированны тем, что истцы являются собственниками по 1/6 доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ними собственником 2/3 доли спорного жилого помещения является ФИО3

Ответчик добровольно не желает разделить лицевые счета, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. До смерти бывших собственников квартиры предложенный истцами порядок был сложившимся. (л.д.10-14,179-183,211-212 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ Приозерским городским судом вынесено определение о привлечении к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц АО "Петербургская сбытовая компания", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург", ООО "ЛОГазинвест", ООО "Энерго-Ресурс", ООО "Управдом", АО "ЕИРЦ ЛО", НО "Фонд капремонта МКД ЛО", АО "УК по обращению с отходами в ЛО"(л.д. 189-190 том 1)

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая также по доверенности интересы истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представила. (л.д.8,24 том 2)

Третьи лица АО "Петербургская сбытовая компания", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург", ООО "ЛОГазинвест", ООО "Энерго-Ресурс", ООО "Управдом", АО "ЕИРЦ ЛО", НО "Фонд капремонта МКД ЛО", АО "УК по обращению с отходами в ЛО" извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили. (л.д.11-23 том 2) От третьих лиц ООО "ЛОГазинвест", ГУП "Леноблводоканал", АО "ЕИРЦ ЛО" поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. (л.д.25,27,29-30 том 2)

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ФИО1(1/6 доля), ФИО2(1/6 доля) и ФИО3 (2/3 доли) находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 56-57 том 1)

Согласно справке ф. 9 о регистрации в указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 (л.д. 23 том 1)

Истец ФИО1 пояснила, что по месту регистрации ни она, ни ФИО2 не проживают, но в квартире находятся их личные вещи, мебель.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управдом». (л.д.55 том 1, л.д.33 том 2)

Лицевой счет оформлен на ФИО6, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется.(л.д.34-36 том 2)

ФИО1 обращалась в ООО «Управдом» с заявлением о разделе лицевых счетов, в разделении лицевого счета было отказано, поскольку не представлено соглашение о порядке разделения лицевого счета, подписанное всеми собственниками квартиры.(л.д.40,41 том 1)

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (подпункты 1 и 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги составляет для истцов по 1/6 доле, для ответчика 2/3 доли.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты, за коммунальные услуги, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить доли ФИО1 и ФИО2 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере по 1/6 доли каждой;

определить долю ФИО3 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 2/3 доли.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении иска об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, что, согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что спорная квартира представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, где жилая площадь 39,4 кв. м; прихожая 4,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,1 кв.м., кухня 5,8 кв.м., комнаты 8,8 кв.м., 18,4 кв.м., 12,2 кв.м., кладовая 2,0 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, краткой характеристикой квартиры. (л.д. 26, 84-86 том 1)

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что между сторонами порядок пользования спорной квартирой не согласован, при этом, истицам принадлежит по 1/6 доли, а ответчику 2/3 доли, кроме того, из пояснений истцов следует, что предложенный порядок пользования сложился еще при жизни прежних собственников, что ответчиком не оспорено, суд счел возможным в совместное пользование ФИО1, ФИО2 выделить комнату жилой площадью 8,8 кв.м. и шкаф площадью 0,6 кв.м.

-в пользование ФИО3 выделить комнаты жилой площадью 12,2 кв.м. и 18,4 кв.м. (всего 30,6) с кладовой 2,0 кв.м.,

Определить в общее пользование сторон прихожую площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

-в совместное пользование ФИО1, ФИО2 комнату жилой площадью 8,8 кв.м. и шкаф площадью 0,8 кв.м.

-в пользование ФИО3 комнаты жилой площадью 12,2 кв.м. и 18,4 кв.м. (всего 30,6) с кладовой 2,0 кв.м.,

Определить в общее пользование сторон прихожую площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить доли ФИО1 и ФИО2 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере по 1/6 доли каждой;

определить долю ФИО3 при оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в размере 2/3 доли.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО1, ФИО2, ФИО3 для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.