Решение № 2-1038/2020 2-1038/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1038/2020

Дело №2-1038/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года. г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 является собственником части жилого дома - дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 c целью установления границ имеющегося земельного участка. Была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий, после чего истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа для ее утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ подписанный и.о. начальника управления землепользования администрации ФИО6 в котором сообщалось, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка. Указал, что ранее ФИО2 являлся собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> на праве общей долевой собственности в размере 1/2 на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Хотьковским Горсоветом №. Другим долевым собственником являлась ФИО16 <адрес> земельного участка, находящегося в общем пользовании ФИО7, который являлся правопредшественником ФИО8, и ФИО2 составляла примерно <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден раздел земельного участка между ФИО2 и ФИО7 В соответствии с данным постановлением и планом земельного участка в пользовании ФИО2 поступал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведён раздел жилого дома и служебных строений, расположенных по адресу: <адрес> по которому ФИО2 стал собственником части жилого дома - дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что в настоящее время общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 с учетом сложившегося землепользования составляет <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации в границах, установленных схемой расположения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражал, поскольку право собственности у него возникло после введение в действие Земельного кодекса, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО10 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел ? часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Продавцу ФИО11 указанная доля принадлежала на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30).

Собственником другой части указанного выше домовладения являлась ФИО16

В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел жилого дома и служебных строений, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома - дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15-18).

Судом установлено и следует из материалов БТИ, что вышеуказанный дом расположен на спорном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.(тех паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден раздел земельного участка между ФИО2 и ФИО7 В соответствии с данным постановлением и планом земельного участка в пользовании ФИО2 поступил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-33)

Истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ФИО2 было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка (л.д. 20-21).

Обратившись в суд, ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗКРФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 приобрел часть дома по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введение в действие ЗК РФ, он имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома по адресу: <адрес>, бесплатно.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно представленной схеме площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> м. (л.д.19). схема содержит актуальные геоданные о координатах границ земельного участка. Смежные землепользователи ФИО12, ФИО13, ФИО14 представили заявления, в которых указали, что не возражают против признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок по фактическому землепользованию, споров по границам у них не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации в границах, установленных схемой расположения земельного участка по следующим геоданным:

Наименование точек

Координаты МСК-50

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2020 года.

Судья: Т.А. Базылева

.

.

.