Решение № 2-5054/2017 2-5054/2017~М-3680/2017 М-3680/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-5054/2017

2-5054/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде 1-комнатной квартиры номер 316, расположенной в секции 5, на 5 этаже, общей площадью 52,64 кв.м., мотивировав тем, что 01.04.2014 г. года между ФИО1 и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») был заключен договор участия в долевом строительстве №. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени строительство не завершено. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт №1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.Марфино Одинцовского района Московской области.

05.09.2006 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» заключили договор соинвестирования № К-072 строительства вышеуказанного жилого комплекса.

13.08.2008 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство корпусов №2 и № 3 с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства № RU50511000-162, RU50511000-163.

01.04.2014г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с заключенным договором ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатную квартиру условный №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 01.07.2015 года и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Ответчик не выполнил своих обязательств, квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде 1-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции 5, на 5 этаже, общей площадью 52,64 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: