Решение № 2-1756/2017 2-1756/2017~М-1508/2017 М-1508/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1756/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре судебного заседания Чурбановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.

В обоснование требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ она является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес> общей площадью 32,9 кв.м., на земельном участке 600 кв.м. В 1993 году жилой дом был ею снесен и на его месте возведен новый жилой дом с общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м. В 2003 году с целью улучшения жилищных условий в доме было произведено переустройство, истец возвела два пристроя к дому: кирпичный пристрой (литера А2) площадью 13,4 кв.м. и бревенчатый пристрой (литера А3) площадью 6,3 кв.м. В результате возведения пристроев и переустройства жилого дома общая площадь дома стала составлять 84,5 кв.м., в том числе жилая 49,5 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец на судебное заседание не явилась, ее представитель поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с исковыми требованиями согласился, указав, что истец осуществила постройку дома на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование.

Выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 459,0 кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен прежнему собственнику жилого дома ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между ФИО4 и исполкомом Чистопольского городского Совета Депутатов трудящихся, на основании которого было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении земельного участка до 600 кв.м.

Согласно, статье 27 Земельного кодекса Республики Татарстан (утративший законную силу ДД.ММ.ГГГГ), действующего на момент заключения истцом указанного договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или пользования земельным участком, находящимся во владении или пользовании.

Истец без соответствующего разрешения в 1993 г. самовольно снесла бревенчатый жилой дом и построил кирпичный жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. и данные изменения были внесены в технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция внесена как в план строения, так и указаны ее технические характеристики, с изменениями. Однако, право собственности на вновь построенный жилой дом с пристроями зарегистрировано не было, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ.

В соответствии с заключением о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ выданное МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>, размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Данный жилой дом построен в соответствии с требования СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что отражено в заключение от ДД.ММ.ГГГГ РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на право личной собственности, ФИО3 на свои средства возвела данный жилой дом, который соответствует строительным нормам и правилам, без каких-либо нарушений градостроительных и архитектурных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

СУДЬЯ