Решение № 2-672/2024 2-672/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-672/2024

К делу №2-672/2024

УИД 23RS0018-01-2024-000658-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 27 сентября 2024 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПКГ «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к КПКГ «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, в котором указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1119 +/- 12 кв. м, кадастровый №, по адресу <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобретен за счет заемных средств в размере 410 001 рубля, согласно договору займа № М31213144 от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие» или «Кооператив») и истцом (далее - договор займа).

В соответствии с данным договором Заимодавец (КПКГ «Доверие») передает истцу как Заемщику в собственность денежные средства (заем) из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере 410 001 рубль на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств для приобретения жилой недвижимости, а именно жилого дома с пристройкой по адресу: РФ, <адрес>, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в срок и на условиях заключенного договора займа.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора займа Заемщик обязуется полученный заем (основной долг) погасить за счет средств Материнского (Семейного) Капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заемщик является владельцем Государственного сертификата на Материнский (семейный) Капитал, серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР (ГУ) в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями программы выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 3.1.2. Договора займа заимодавец обязан в случае полного исполнения принятых Заемщиком обязательств по настоящему договору выдать ему письменное подтверждение о прекращении действия обязанностей по договору займа (Соглашение по исполнению договора займа), совместно с Заемщиком обратиться в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме для погашения записи об ипотеке.

Обязательства истцом как Заемщиком перед КПКГ «Доверие» по данному договору займа исполнены в полном объеме, однако заимодавцем не исполнены обязательства по обращению в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме для погашения записи об ипотеке.

Просьбу истца совместно обратиться в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме для погашения записи об ипотеке, изложенную в письме, отправленном КПКГ «Доверие» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал.

Согласно выписке из ЕГРП на жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона (номера государственной регистрации 23-23-23/2014/2013-94 и 23-23-23/2014/2013-95 соответственно).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1119 +/- 12 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, номера государственной регистрации обременения объектов недвижимости 23-23-23/2014/2013-94 и 23-23-23/2014/2013-95 соответственно.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1119 +/- 12 кв. м, кадастровый №, по адресу <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобретен за счет заемных средств в размере 410 001 рубля, согласно договору займа № М31213144 от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие» или «Кооператив») и истцом (далее - договор займа).

В соответствии с данным договором Заимодавец (КПКГ «Доверие») передает истцу как Заемщику в собственность денежные средства (заем) из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере 410 001 рубль на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств для приобретения жилой недвижимости, а именно жилого дома с пристройкой по адресу: РФ, <адрес>, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в срок и на условиях заключенного договора займа.

Согласно п. 4.1.1. Договора займа Заемщик обязуется полученный заем (основной долг) погасить за счет средств Материнского (Семейного) Капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заемщик является владельцем Государственного сертификата на Материнский (семейный) Капитал, серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР (ГУ) в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями программы выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 3.1.2. Договора займа заимодавец обязан в случае полного исполнения принятых Заемщиком обязательств по настоящему договору выдать ему письменное подтверждение о прекращении действия обязанностей по договору займа (Соглашение по исполнению договора займа), совместно с Заемщиком обратиться в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме для погашения записи об ипотеке.

Обязательства истцом как Заемщиком перед КПКГ «Доверие» по данному договору займа исполнены в полном объеме, однако заимодавцем не исполнены обязательства по обращению в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме для погашения записи об ипотеке.

Просьбу истца совместно обратиться в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме для погашения записи об ипотеке, изложенную в письме, отправленном КПКГ «Доверие» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал.

Согласно выписке из ЕГРП на жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона (номера государственной регистрации 23-23-23/2014/2013-94 и 23-23-23/2014/2013-95 соответственно).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию гос.пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КПКГ «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1119 +/- 12 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес>, номера государственной регистрации обременения объектов недвижимости 23-23-23/2014/2013-94 и 23-23-23/2014/2013-95 соответственно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.