Решение № 2-1265/2021 2-1265/2021~М-890/2021 М-890/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1265/2021

УИД 66RS0024-01-2021-001351-91

Дело № 2-1265/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года

г. Верхняя Пышма 07 июня 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Карасевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Верхняя Пышма о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Верхняя Пышма о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки.

В обоснование иска указано следующее. В 2015 году по решению суда истец стала собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 373,7 кв.м., кадастровый №. В 2017 году у Администрации городского округа Верхняя Пышма был выкуплен земельный участок, находящийся под жилым домом, площадью 1312 кв.м., кадастровый №. Собственником другой ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющих проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждое помещение имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, разделенные забором. В каждом блоке имеются приборы индивидуального учета газа и электроснабжения, самостоятельные системы отопления и водоотведения. В октябре 2020 года между собственниками было заключено соглашение о разделе земельного участка площадью 1312 кв.м., кадастровый №. В результате раздела были зарегистрированы права на два участка, собственником одного стала ФИО1 (кадастровый №), площадью 656 кв.м., другого – ФИО2 (кадастровый №), площадью 656 кв.м. Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «Геоплан», общество считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 199,6 кв.м., принадлежащей ФИО2, жилой бок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 199,2 кв.м., принадлежащей ФИО1 Истец просит прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отнести жилой дом по адресу: <адрес> дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 199,6 кв.м., представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №. Признать за ФИО1 прав собственности на жилой дом, площадью 199,2 кв.м., представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представителем ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма по доверенности ФИО3, направлен в суд письменный отзыв, в котором она просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Верхняя Пышма.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 №, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № № «О жилых домах блокированной застройки»)).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017 в собственности ФИО1, ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020 в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 656 кв.м на основании соглашения собственников о разделе земельного участка ль 28.03.2019. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости в собственности сторон находится жилой дом площадью 373,7 кв.м. с кадастровым номером (КН) № по адресу: <адрес> (по ? в праве общей долевой собственности у каждого). Жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 659 кв.м. и земельном участке с КН № площадью 659 кв.м., образованных из земельного участка с КН №, принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 28.03.2019.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера А жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Здание с КН № возможно разделить на 2 самостоятельных объекта недвижимости (жилой дом блокированной жилой застройки). Объекты недвижимости, образованные из здания с №, расположенные по адресу: <адрес>, возможно поставить на кадастровый учет как два жилых дома. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 199,6 кв.м, принадлежащий ФИО2, расположен в границах земельного участка с КН №. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 199,2 кв.м, принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка с КН №

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Верхняя Пышма о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома блокированной жилой застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 373,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 199,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН № в соответствии с техническим описанием жилого помещения, составленным кадастровым инженером Б

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 199,6 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН № в соответствии с техническим описанием жилого помещения, составленным кадастровым инженером Б

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева