Решение № 2-3734/2017 2-3734/2017~М-1951/2017 М-1951/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3734/2017

Дело № 2-3734/2017 14 сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой О.Н.

при секретаре Барбаняга Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> СПб ГБУ «Горжилобмен») к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

у с т а н о в и л:

СПб ГБУ «Горжилобмен» указал, что 25.11.2011 между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому ответчику передано в собственность 18/31 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствуют комнате №. В соответствии с условиями договора стоимость комнаты, общей площадью 48,5 кв.м., составила 1564 258 руб. Договор заключен с рассрочкой платежей: первоначальный платеж в размере 469 279 руб. в течение 14 календарных дней с момент подписания договора и оставшаяся сумма в размере 1 094 979 руб. подлежала выплате в течение 60 месяцев, ежемесячные платежи составляли 18 249 руб. 65 коп., которые должны быть внесены равными частями, не позднее 25-го числа текущего месяца, в соответствии с графиком внесения платежей. Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению вышеуказанных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 25.05.2012 по 25.11.2016 образовалась задолженность в размере 4 701 руб. 75 коп. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако требования истца до настоящего времени не исполнены. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору за период с 25.05.2012 по 25.11.2016 в размере 4 701 руб. 75 коп., а также неустойку в размере 116 797 руб. 44 коп. (л.д. 2-4).

Представитель истца СПб ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации (сведения о регистрации на л.д. 46, извещение л.д. 50, 54, телефонограмма на л.д. 48), заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 55).

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.11.2011 между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО1 заключен договор № № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому ответчику передано в собственность 18/31 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствуют комнате № (л.д. 20-26).

Согласно п. 1.1 договора продавец передает в собственность, а покупатель обязуется уплатить установленную стоимость жилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 20).

Пункт 2.1 договора устанавливает, что стоимость комнаты составила 1564 258 руб. (л.д. 21).

В соответствии с п. 2.2 договора перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости комнаты, указанной в п. 2.1 договора, что составляет 469 279 руб., покупатель перечисляет за счет собственных средств в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора; в течение 60 месяцев с момента подписания договора покупатель оплачивает 70 % от стоимости комнаты, указанной в п. 2.1 договора, что составляет 1 094 979 руб. Покупатель ежемесячно равными платежами, не позднее 25 числа текущего месяца вносит денежные средства в размере 18 249 руб. 65 коп. в соответствии с индивидуальным графиком внесений платежей, являющимся приложением к настоящего договору (л.д. 21).

Пунктом 3.2.3 договора установлено, что покупатель обязуется осуществлять все платежи в соответствии с пунктом 2.2 договора (л.д. 22).

В силу п. 5.1 договора в случае нарушения покупателем сроков внесения платежей, указанных в п. 2.2 договора, покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 10 % от суммы ежемесячного платежа, установленного в индивидуальном графике внесения платежей (л.д. 24).

30.10.2012 вышеуказанное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 30).

30.12.2016 истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о её погашении (л.д. 35-37).

Однако, как указывает истец, требования до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены сторонами в материалы дела.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено своего расчета задолженности, либо ее отсутствия.

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору купли-продажи от 25.11.2011.

Согласно представленному расчету, который судом проверен и признан обоснованным, сумма задолженности по договору купли-продажи ответчика перед истцом за период с 25.05.2012 по 25.11.2016 составила 4 701 руб. 75 коп., а также неустойка в размере 116 797 руб. 44 коп.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по по оплате ежемесячных платежей по договору в размере 4 701 руб. 75 коп. и неустойку в размере 116 797 руб. 44 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу бюджета Санкт - Петербурга государственную пошлину в размере 3 629 руб. 98 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-56, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» сумму задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору № РПБ42/166Т купли-продажи жилого помещения в размере 4 701 рубль 75 копеек, а также неустойку в размере 116 797 рублей 44 копейки, а всего: 121 499 (сто двадцать одну тысячу четыреста девяносто девять) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт - Петербурга государственную пошлину в сумме 3 629 (три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательном виде решение изготовлено 27 сентября 2017 года