Решение № 2-191/2023 2-191/2023(2-3433/2022;)~М-2605/2022 2-3433/2022 М-2605/2022 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-191/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 июня 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Меняйловой В.И.,

с участием: представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации муниципального образования г.Краснодар – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок и гараж.

В обоснование требований указано, что ФИО3 владеет капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> расположенным по <адрес> в <адрес>. Истец приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4. Указанный гараж был построен ФИО7 на основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №. Решением <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 было разрешено произвести продажу кирпичного гаража ФИО4 В дальнейшем распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Западного административного округа <адрес> «Об оформлении капитального гаража по <адрес> грФИО11» ФИО4 предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> занимаемый гаражом. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, что подтверждается имеющимися правоустанавливающими документами, а также техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гараж, в результате межевания вошел в границы земельного участка под многоквартирным домом, оформлен в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного <адрес>, на основании схемы границ земельного участка, утвержденной Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>, Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении более сорока лет к моменту выполнения кадастровых работ. Гараж в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома не передавался. Таким образом, при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>, в границы земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома необоснованно включен земельный участок, расположенный под гаражом истца. В настоящее время ввиду того, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок под гаражом в соответствии с действующим упрощенным порядком.

На основании изложенного истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации 5-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, по адресу: <адрес>; установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации 5-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5; признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код классификатора видов разрешенного использования земельных участков 2.7.2), расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, указанному в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5; признать право собственности ФИО3 на гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также администрация муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования иска неоднократно уточняла, в окончательной редакции просит суд признать право собственности ФИО3 на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указывает, что основанием для приобретения истцом права собственности на указанный гараж является приобретательная давность.

Представитель ответчика – председателя <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в деле имеются пояснения по иску, в которых он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г.Краснодар в судебном заседании полагал заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из смысла статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, решением <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 разрешено построить кирпичный гараж в домовладении по <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Западного административного округа <адрес> «Об оформлении капитального гаража по <адрес> гр.ФИО8» с разрешения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже ФИО7 гаража ФИО8, последнему предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты>м, занимаемый гаражом.

Согласно п. 3.3 распоряжения ФИО4 обязан освободить по первому требованию главы округа занимаемый земельный участок и привести его в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец обязан произвести оформление договора.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведено не было.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на основании обращений собственников помещений в многоквартирным домах и в соответствии с постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был проведен комплекс работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>.

Земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> внутригородском округе <адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В рамках проведенной инвентаризации приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ. №-А земельному участку с кадастровым номером № и объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Выписка из решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении новой нумерации по <адрес>» содержит сведения о перенумерации домовладения № на домовладение № по <адрес>.

Информация об изменении адреса испрашиваемого многоквартирного дома с <адрес> в департаменте отсутствует.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает следующее.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ при этом разъясняет, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В судебном заседании представитель истца настаивала на том, что надлежащим ответчиком является ТСЖ «Индустриальная, 80», поскольку оно осуществляет управление данным имуществом, при этом уменьшение общего имущества многоквартирного дома или нарушение прав иных собственников отсутствует. Ввиду отсутствия связи с прежним собственником, давность владения могут подтвердить собственники помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил суду, что проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., указал, что спорный гараж является капитальным, находится во владении истца более 20 лет, каких-либо претензий или споров относительного указанного гаража никогда не было.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

<данные изъяты> не является прежним собственником спорного гаража, председатель ТСЖ не может подтвердить факт владения истцом спорным гаражом, поскольку лишь осуществляет функции по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома, соответственно не может признать заявленные исковые требования, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ