Решение № 2-36/2020 2-36/2020(2-989/2019;)~М-790/2019 2-989/2019 М-790/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-36/2020

Дело №

07RS0№-11


Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2020г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, раассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 и Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с иском, в котором просят:

прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ., с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

прекратить ипотеку земельного участка площадью 1052 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ., с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по снятию обременения на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также произведению записи в ЕГРП/ЕГРН о погашении ипотеки.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между О.О., с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО7, с другой стороны был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ. за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/6 доле за каждым. Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Истцы указывают, что обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости со стороны покупателей исполнены. Вместе с тем, в Управление Федеральной службы кадастра и картографии, как того требует закон, с заявлением о снятии обременения стороны своевременно не обратились и запись об установлении обременения не была погашена. Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно в связи с тем, что О.О. умер ДД.ММ.ГГГГ

Истцы полагают, что в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Урванского нотариального округа ФИО8, наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ. О.О., является ФИО6

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 извещены надлежащим образом, ранее от них поступало заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР также извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5 поддержала иск и просила удовлетворить его по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60).

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 статьи 1, статьей 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам п. 1ст.1175ГКРФнаследники, принявшиенаследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья323).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между О.О., с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО7, с другой стороны был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ. за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности – по 1/6 доле за каждым, о чем свидетельствуют представленные в суд свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона.

По условиям данного соглашения указанное недвижимое имущество было оценено сторонами в общей сложности в 3 500200 руб. Оплата стоимости указанных объектов недвижимости производилась за счет собственных средств покупателей в сумме 973000 руб., которые были переданы продавцу при подписании договора. Остальная сумма в 2527200 руб. по условиям соглашения была переведена на соответствующий денежный счет покупателя, о чем свидетельствует квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена копия свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти О.О., наступившей ДД.ММ.ГГГГ., унаследовала права и обязанности в полном объеме по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество возникло на законных основаниях, в связи со смертью продавца по сделке от ДД.ММ.ГГГГ., истцы не имеют возможности погасить записи об ипотеке, а также учитывая обстоятельства по унаследованию ФИО6 прав и обязанностей по этой сделке, суд полагает, что исковые требования о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Требование истцов о возложении обязанности по снятию обременения на указанные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенные разъяснения, а также предмет и основания заявленных истцами требований, а также то обстоятельство, что органом по государственной регистрации прав записи в ЕГРП внесены в точном соответствии с представленным правоустанавливающим документом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР не может быть лицом, ответственным за нарушения прав истцов, и лицом, действиями которого указанные права истцов могут быть восстановлены, т.е. - надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ., с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 1052 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ., с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по снятию обременения на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также произведению записи в ЕГРП/ЕГРН о погашении ипотеки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Урванский районный суд КБР.

Председательствующий А.В. Молов