Решение № 2-1101/2018 2-1101/2018 ~ М-790/2018 М-790/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1101/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский, филиалу Управление «Россреестра», ФИО12 об уточнении границ земельного участка

У с т а н о в и л :

ФИО11 просит уточнить границы земельного участка, находящегося в его пользовании на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство с точками координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец не прибыл, его интересы по доверенности представляла ФИО13, которая в судебном заседании просила удовлетворить иск, указав, что как видно из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Георгиевского сельского поселения, истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Для оформления и уточнения места положения земельного участка, им был заказан межевой план в ООО «Гео Плюс», кадастровыми инженерами были проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет его земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановке в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права где указано на то, что в акте согласования местоположения границ земельного участка указывается обозначение согласуемой части границы, кадастровый номер смежного земельного участка на данной границе, а также сведения о лицах, участвующих в согласовании, реквизитах необходимых документов, подпись согласовавшего лица и дата согласования, способ извещения. В акте согласования по границе н2-н10 указаны земли администрации с.<адрес>, а так же в акте согласования по границе н1-н10 указан как смежный земельный участок с кадастровым №. Таким образом, выявлены противоречия в согласовании по границе от н2-н10.

Согласно проведенной инвентаризации земель населенного пункта Георгиевка, Георгиевской волости, <адрес>, изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ на основе летно-сьемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация учитываемого участка на указанном документе отличается от конфигурации, представленной в межевом деле, а именно: различны длины линий границ 6-7, 13-1, несовпадение в точках н13 до точки н 18.

В ходе анализа сведений ЕГРН выявлены области чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым №. Разрыв границ образовался вследствии самозахвата соседями земельного участка, фактически эта часть земельного участка относится к землям администрации сельского поселения Георгиевка.

Участок сформирован, на нем имеется жилое строение, другие постройки, необходимые для жизнедеятельности в сельской местности. Указанные границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, сложился порядок пользования, спора по границам земельного участка на сегодня нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Поэтому для постановки на кадастровый учет мне необходимо уточнить границы земельного участка по указанным выше координатам.

Администрация сельского поселения Георгиевка своего представителя в суд не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие. При изучении материалов установлено, что захвата земель муниципальной собственности сельского поселения не имеется. Местоположение земельного участка находится в границах земельного участка учтенного материалами инвентаризации с небольшими отклонениями допустимыми дешифровкой материалов аэросъемки.

ФИО2 и ФИО3 поддержали искровое заявление, указав, что они являются сособственниками земельного участка справа по отношению с земельным участком истца, каких-либо споров по меже между ними нет.

ФИО4 исковые требования также поддержал, указав, что он является соседом истца слева. Споров по меже у них нет.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не прибыли.

С учетом мнения сторон суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить и принять признание иска по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией Георгиевского сельского совета ФИО14. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу : <адрес>.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из заключения кадастрового инженера, для выполнения кадастровых работ в ООО «Гео Плюс» обратился ФИО14, с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит собственнику на основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как графический материал на данный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных (ГФД) полученные в результате проведения землеустройства, а именно "Инвентаризация земель населенного пункта села Георгиевка Георгиевской волости <адрес>. Том I. Книга 10. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № массива № <адрес>», изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ., на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., гриф "ДСП", (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.). Графический материал по инвентаризации подтверждает существование данного земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка незначительно от конфигурации указанной в материалах инвентаризации, а именно:

1) конфигурация отличается в связи с тем, что на момент проведения летно-съемочный работ, а именно ДД.ММ.ГГГГ г., собственник уточняемого земельного участка пользовался площадью, значительно превышающую «документальную».

Хочет пояснить, что собственник уточняемого земельного участка после проведения ГКУ, планирует оформить оставшуюся площадь по границе от точки н1 до точки н2 в соответствии с действующим законодательством.

По результатам камеральной обработки полевых изменений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м., которая соответствует «документальной» площади, сведения о которой внесены в ГКН согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов.

Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Споры по границам отсутствуют, что подтверждают личные подписи собственников смежного земельного участка в акте согласования местоположения границ. По границе н2 -н!0 данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым № (ФИО5, <адрес>, вид права - собственность, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, <адрес>, вид права -собственность, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, г.; ФИО6, <адрес> вид права - собственность, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, <адрес>, вид права - собственность, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, <адрес>, вид права - собственность, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). По границе н18 – н1 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (ФИО8, <адрес>, вид права - собственность, свидетельство №,03-1/2001-9325.1 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, <адрес>, вид права - собственность, свидетельство №,№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, <адрес>, вид права - собственность, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). По границе н10 – н18, н1 - н2 земельный участок граничит с землями Администрации сельского поселения Георгиевка.

Однако по границе н2 - н10 образовался разрыв границ с земельным участком с кадастровым номером № это связано с тем, что собственниками смежного земельного участка фактически используется земельный участок превышающий «документальную» площадь. До тех пор пока собственники смежного земельного участка к проведут процедуру оформления и регистрации права собственности в соответствии действующим законодательством данная часть земельного участка относится к землям администрации сельского поселения Георгиевка. Хочет пояснить, спора по данной границе нет, что подтверждают личные подписи собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником уточняемого земельного участка было получено Уведомление Об отсутствии в государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях Предельный максимальный и минимальный размер земельных участков (Ртах) и (Pmini. заполнен на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Георгиевка.

Раздел межевого плана «Общие сведения о кадастровых работах», «Сведения ос уточняемых земельных участках» включены в состав приложения межевого плана.

Просит принять во внимание данные пояснения.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.З ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО14 составляет <данные изъяты>.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Данный земельный участок огорожен, что не отрицается сторонами.

Согласно акта, границы земельного участка между ФИО14 и смежными собственниками земельных участков, а именно С-выми, ФИО3, ФИО10 полностью согласованы.

Администрация сельского поселения в своем отзыве указала, что захвата земель сельского поселения не установлено, границы смежных участков определены на местности и используются уже 15 и более лет.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить местоположение границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО11 на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство с точками координат:

X точка У точка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -